上周全国楼市成交继续回升 土地市场暖意浓浓

　　上周逾八成城市楼市成交周均同比均有上升。与此同时，随着恒 大高溢价获得广州新地王，北京门头沟区一地块溢价50%成交，并打破住宅两月零成交，使得整个房地产市场暖意浓浓。

　　此外，受多地土地市场成交回暖及开发商信心回升的鼓舞，相关统计数据显示，仅6月上半月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场推出586块，仅半月就环比5月多出239块，达到年内最高峰。

　　据中指院统计，上周被监测的40个城市中，33个城市同比上升，7城市同比涨幅超过100%。而且，兰州、苏州、蚌埠、海口同比增幅都在200%以上。其中，兰州涨幅最大，达550.77%。而且，重点城市成交周均同比均上涨，其中南京涨幅最大，达193.96%，杭州涨幅也超过100%，成都、深圳和重庆涨幅均在50%以上。

　　以北京为例，上周北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为5555套，环比上涨18%，同比上涨46.3%。其中，新建商品住宅网签总量为2511套，环比上涨24.9%，同比上涨22.7%。二手住宅网签总量为3044套，环比同比分别上涨12.8%、73.8%。

　　“按此趋势发展，开发企业依然会延续‘以价换量’策略，6月新增住宅供应量有望达到8000套，将成为自去年6月以来的新高。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

　　值得一提的不仅仅是住宅市场，土地市场也暖意浓浓。

　　18日，恒 大地产以13.22亿元拿下珠江新城地块，成为广州新地王。在北京，在经历34轮竞价后，门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地报价达到最终合理价格上线2.785亿元(起始报价1.86亿元)，溢价50%，打破京住宅用地两月零成交的局面。

　　“北京地块楼面价明显高于之前市场预期，但是因为地块非常小，仅4万平方米地块，而且区域市场非楼市热点成交区域，因此该地块对市场直接影响不大。”中原地产张大伟说，但是该地块溢价50%，可能会使购房者认为土地市场有所复苏。

　　张大伟指出，目前土地市场的冷清除调控导致的开发商对地价预期下调外，地方政府未供应优质地块也是主要原因之一。

　　“热门土地依然不缺乏市场，目前开发商在资金面有所缓解，因此未来可能出现两个极端，小部分热点区域的地块可能受到市场热捧，而其他一些地块可能因为调控的深入继续降温。”张大伟说。