本周天津市新建商品住宅成交量表现为“量价齐涨”之势，共成交1868套，与上周环比增长57%；成交面积19.7万平方米，与上周相比增长61%；套均面积105平方米；成交均价9835元/平方米，环比上浮3%。从各区域来看，本周中心城区商品住宅共成交335套，环比增长74%，占全市成交总量的18%；成交面积3.7万平方米，环比大幅增长78%；成交均价17037元/平方米，环比上浮6%。 

　　本周环城四区成交701套，环比增长65%，成交面积7.4万平方米，环比增长70%；成交均价9082元/平方米，较上周回落2%；滨海新区成交368套，环比大幅增长43%，成交面积3.6万平方米，大幅增长44%，成交均价8530元/平方米，环比上浮2%。

　　本周，全市除汉沽区外，其他区县新建商品住宅成交量均呈上涨态势，其中南开区涨幅最大，达141%；北辰区、红桥区分别上涨136%、134%，分列二、三名。

　　成交价格方面，多数区县呈上扬态势。其中，和平区价格上涨9%，涨幅最大；其他区县涨幅均在2%~5%之间。其他价格下滑的区域中，宁河县降幅最大，为6%。伟业我爱我家认为，随着长假的结束，本周成交量也开始恢复至节前水平。进入10月下旬，一些新盘项目趁传统旺季即将入市，预计下周成交量将持续增长，成交价则以持稳为主。

　　二手私产住宅成交方面也同样是“量价齐涨”的态势，成交总量1351套，与上周环比上涨17.2%。成交面积11.0万平方米，环比上涨19%，套均面积81.2平方米；成交均价8781元/平方米，环比上涨3.3%。

　　各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交613套，环比上涨32.7%，占全市成交总量的45.4%；成交面积4.7万平方米，环比上涨33.6%，套均面积76.4平方米；成交均价11172元/平方米，环比上涨0.5%。

　　在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量总体呈上涨趋势，和平区环比持平，其他五区成交量均环比上涨。其中涨幅最大的是河东区，成交148套，环比上涨54.2%；均价方面，总体呈现上涨趋势，和平区均价环比下降，其他五区均环比上涨，其中涨幅最大的是河东区，成交均价10598元/平方米，环比上涨3.6%。

　　截至上周，2012年10月天津市二手私产住宅共成交2504套，与上月同期相比下降30.4%，成交面积20.2万平方米，同比下降30.5%，成交均价8652元/平方米，同比下降1.4%。伟业我爱我家市场研究中心认为，本周市场成交量有上涨趋势，但较9月份成交量仍环比下降30.4%，在经过7、8月份市场成交出现增量之后，今年的“金九银十”并未出现持续上涨的势头，购房者仍处于观望状态，并不急于出手。