打开降价通道

　　伴随成交地量，几个城市的房价也再度出现环比下降，但总体成交均价依然高位运行。

　　据北京中原地产统计，11月商品房住宅签约均价为19593元/平方米，环比上月的20760元/平方米，下调幅度达到了5.6%。广州11月的网上签约成交均价约为10735元/平方米，环比上月的11183元/平方米下降4%。

　　链家地产首席分析师张月认为，北京商品住宅成交均价继去年10月份来首次跌破两万。价格拐点初步确立，价格深度下调通道已然开启，加速下降的趋势或会延续到明年二季度后，转为平稳回落。

　　上海和深圳的房价环比跌幅较小。其中，上海市11月商品住宅成交均价为20988元/平方米，环比10月小幅下跌不到2%，同比则下跌了6.58%；而深圳市新建商品住宅成交均价为18757元/平方米，较今年10月份的19119元/平方米环比下跌约2%。值得提及的是，深圳的房价出现了同比4个百分点的涨幅。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，就上海而言，从降价楼盘数量比例来看，目前只有5%左右的楼盘属于“跑得快”的类型，部分房企仍以主动或被动“死扛”的方式应对当前标杆房企率先降价的市场环境，这导致了当前上海等一线城市市场成交尚未激活，整个市场成交趋势维持量低价稳的态势。

　　事实上，目前几大城市降价的楼盘主要集中在郊区，市区价格依然保持相对坚挺，这也是整体市场成交量难以放大的主要原因。

　　德佑地产市场中心研究主任陆骑麟表示，虽然11月上海部分楼盘成交均价出现了大幅调整，但还是集中在外环以外和存量相对集中的区域，而交通生活配套设施相对完善的区域的价格调整仍无法达到购房者的预期，并且房价的调整传至二手市场速度相对缓慢，也无法形成全市普降的态势，更加增加了购房者的观望。

　　深圳方面，虽然市场降价呼声愈演愈烈，一手房市场造成的溢出效应，使深圳二手房市场开始分裂出惜售和削价求售两种市场行为，大部分资金状况良好的业主不敢轻易放盘，购房者还是死守观望心理，迟迟未做购房决策，从而导致整体上二手房市场成交萎缩。