市民观点

　　刚买房就降价

　　有受骗的感觉

　　有市民表示，不少开发商卖楼时喜欢用带水分的宣传手段，所以购房后如果发现开发商突然降价，往往有受骗的感觉。

　　“开发商卖楼的时候都说房价不会降，销售人员都把所在地段房价坚挺作为推销理由。”市民张先生认为，不少开发商都喜欢标榜自己产品的升值潜力，暗示房价只会升不会降，所以如果开发商随后降价，实际上有价格欺诈之嫌。

　　房子若只是自住

　　降不降价没关系

　　某网站日前展开的一项网络调查结果显示，广州网民承受能力相对较强，参与调查的66.54%的网民可以接受自己所在楼盘降价。

　　记者昨日随机采访了几位市民，他们都表示，如果房子不是用来炒的，只是自住，降不降价关系不大。

　　市民赵女士就说，自己只有一套房子，自住，也没有能力新购新的单位。房价下跌固然让自己觉得账面上有损失，心里不爽，但其实都只是数字游戏。

　　律师观点

　　价跌不能成为退房依据

　　“降价的时候要求退房，升价的时候开发商是不是可以要求分红呢？”广东圣和胜律师事务所丁剑清律师认为，根据合同条款，楼市的价格下降并不能成为业主要求退房的理由，在法律上业主的诉求讲不通。

　　丁剑清也表示，不少购房者往往是用一生的积蓄买房，利益受损情感上难以接受可以理解。而且，如果购房者是因为产品货不对版或开发商虚假宣传而要求退房，在法律上具有一定依据。

　　开发商观点

　　楼盘应理性定价

　　刚性需求是王道

　　“看到这些事例我们也应该警醒，楼盘理性定价、满足刚性需求才是王道。”作为开发商，家和企业集团副总裁张建勋认为，发生在上海等地的个案都是局部行为，不具有普遍性，不过也反映目前房价过高，导致不少家庭都用了大量资金甚至亲戚朋友的资金来实现购房梦，一旦降价就对他们“伤得太深”。

　　张建勋说，即便广州不少楼盘目前没有退房之虞，也应提高警惕。一些中心城区豪宅楼盘，成交价甚至高达10万元/平方米，如果出现大幅降价，也不排除会出现业主闹退房的现象。

　　该降价还是要降价

　　“开发商也要生存。”有不愿意具名的开发商就表示，不会因为业主闹退房就不敢降价，毕竟降价这种事情本身就是市场规律所致，开发商要保证自身的正常运转，该降的时候还是得降。　(记者赖伟行)