广州的一些中小开发商也不悲观。“一线品牌开发商由于不少上市，需要向股东负责，其实业绩的压力比中小开发商压力更大。”家和企业集团副总裁张建勋表示，中小开发商并不像外界想象中孱弱，特别是年销售额在10亿~50亿元的中等开发商更容易发挥小快灵的特点，其实目前的状况比大开发商更从容。不过，对于一些在某个城市只有一个项目的开发商来说，资金的压力同样很大，需要迅速回笼。“小开发商已经开始整合各自的资源，抱团自救，这种情况在武汉、长沙等非一线城市已经出现，但在广州没有发现这种情况。”张建勋坦言，下半年广州楼市的供应量估计将放大两成，在需求不增加的情况，外围区域确实有下探的压力。

　　“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。我们一个楼盘在卖别墅，18000元每平方米入市，比周边有的洋房价格还低，去货就非常理想。”张建勋说。

　　汉国置业（中国）副总经理洪小文则认为，当前开发商降价其实并不能解决问题，毕竟需求已被抑制，在限购令下，最受影响的还是成交量。开发商目前大部分都没有资金问题，挺上一两年，限购令的作用将逐步打折扣，他对未来的房价走势依然抱有信心。“每天都有人踏入18岁，也有人获得新的购房资格，一段时间累积下来，这部分需求同样会爆发。”

　　专家学者：

　　10月前广州房价难有实质下降

　　曾任职欧洲央行的瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光分析，美国刚刚结束了二次量化宽松政策，经济形势持续低迷，这种情况短期内难以改变。而在国内，未来估计货币政策将持续收紧。目前，房地产企业最好的结果就是价格适当下降10%左右，刚性需求就有望被重新激发出来，这样对房地产行业和整体经济都是有好处的。

　　“广州楼市整体仍将比较稳定，下跌可能性不大。”暨南大学教授胡刚表示，与一线城市相比，广州整体楼价仍不算太高，同时火车南站、奥体中心等大型板块仍属于价格洼地，这些都支撑广州房价长远往上走。在大开发商资金普遍并不紧张的情况下，预计10月前广州房价都难有实质性下降，而明年初可能会有所调整，调整幅度也不会超过10%。