一场未了的香河土地违规圈占风波，已经牵扯了当地政府、开发商乃至购房人多方当事人。而在国土部门最终的土地调查结果未公布之前，各方也都处于静默期和纠结之中。记者采访了解到，目前已经购房的香河业主大多较为理性，并未出现“退房潮”。而开发商群体处于静默期，等待“事出有因”的土地圈占事件调查结果。香河部分开发商向记者表述心态：“土地风波”为双刃剑，对于客观利好存在的香河楼市，在规范之后更期待规模化和可持续的发展。

　　当事购房人 理性“维权”，未现“退房潮”

　　在香河土地违规圈占风波中，由于一些开发商已经售出部分商品房，使得香河购房人成为纠结的当事利益方之一。

　　万科与五矿联手打造的北京欢庆城·鹭湖，是在此次事件中被点名的品牌开发商项目。目前，该项目已经停工，配合国土部门的调查。

　　今年3月13日，欢庆城·鹭湖1期A区入市，在此前“环首都经济圈”利好及项目本身品牌、品质的基础上，逆势热销300多套。而因之后的土地调查事件，其预计5月入市的二期产品暂停销售。

　　“事发后，万科的销售人员与所有购房业主取得了联系，告知这一情况。”万科相关负责人表示，在300多业主中，态度大致分为三种。大部分业主表示观望，看事情发展再做决定；有四五组客户有所顾忌，表示要退房，万科将全款退还；此外也有部分业主表示不愿退房。

　　此前，香河县政府相关负责人在接受央视采访时表示，将说服万科退房、退购。这将牵扯欢庆城大部分不退房业主的利益。

　　北京市律师协会土地法专业委员会副主任周胜律师表示，要求购房人退房并不公平。“购房人购买房子获得增值以及其他相关损失不能被忽略。而从此次事件来看，万科五矿拿下欢庆城项目土地是通过合法的招拍挂程序，能够进入销售环节，也取得了各种合法证照。”

　　据了解，目前欢庆城一期业主面对此次事件的态度较为理性。他们已自发组织了一个业主QQ群，只允许购房人进入。一位知情人士表示，这些业主此时并不希望过多地对外界发表看法，而是希望通过有效途径解决问题。

　　近日，已有欢庆城业主代表向万科递交了沟通信件。“目前的各种信息比较多，业主希望能够从万科获得更多的对称信息。我们将按时回复。”万科相关负责人表示，目前对于业主暂不涉及赔偿问题。因停工是配合国土部门调查，虽然可能会导致房子延期交付，但这一后续问题，要等调查结果出来后才讨论。

　　开发商很纠结，等待调查结果

　　在香河土地违规圈占事件曝出时，这个距离北京45公里的县城，已经有万科、万通、富力、绿地等十几家大型房企“集结”。在“环首都经济圈”的利好之下，位于京东的香河一直被认为是河北环北京13县中最有发展潜力的地区，大批品牌房企进驻，大兴土木，都将香河视为其发展战略要地之一。而一夜之间，因土地问题，这些房企欲打造的项目有可能成为“空中楼阁”，令很多开发商一时不知所措。

　　万科相关负责人表示，虽然项目停工，但是该支出的费用，如工人工资等需要照付。

　　一位国企开发商负责人向记者表示，目前旗下企业还未销售项目，但此前该公司披露的在这一区域“规模化发展”的计划可能受到影响。“目前不知道拿地是

　　不是合规合法，不敢贸然有发展动作。”

　　另一位当地民企开发商负责人表示，目前国土部门已经在香河进行两个星期左右的调查工作，在最终结论出台之前，并不知道有多少开发商涉及的多少土地存在问题，开发商受到的影响此时不好评估。

　　据记者了解，目前香河区域开发商分为本地开发商、北京开发商以及一些进驻的非知名小开发商。但上述香河本地开发商负责人表示，来自北京的开发商十分习惯在北京土地市场规范的招拍挂拿地程序，所以在香河市场也遵循这一习惯。至于，合法招拍挂程序下，当地政府在土地前期收储过程中是否有问题，开发商无精力也无权对政府部门做尽职调查。在前期调研时，也只会对区域发展、商业价值进行调查，没有人会逐一地块去质疑政府进入公开市场的土地是否存在问题。