超预期政策出台？

　　巨大的库存压力下，关于限购政策是否会在年底退出，坊间有很多猜测。

　　颇具代表性的是清华大学金融系主任、央行货币政策委员会委员李稻葵的观点。他认为，年底会有某种政策上的变化。李稻葵说，今年对房地产市场来说是革命性的一年，限购政策会让大部分城市的房价平稳下来，甚至略有下降，到年底前调控的目标就有可能实现。

　　“到时包括济南在内的许多城市可能会逐步退出限购政策，或者采用更加灵活、更加精确、误伤比较小的政策替代限购政策。”

　　赵晓则持相反的观点，他认为当前房地产走势仍以横盘振荡为主线，以微降为趋势。而这与中央调控目标仍有距离，不排除调控加码的可能性。赵晓认为，调控加码有两个方向，一者出台新的政策，二者从严执行现有政策。

　　郑向东也对限购政策的持续性表示乐观。他预测，限购政策在北京这样的城市至少会持续两年。

　　地方政府的心态又如何？前述地方政府新闻发言人称，“对于未来是否会出台调控措施的问题，应该去问中央。这轮调控一直都是地方政府在配合中央政府，地方政府不会主动去出台调控措施。”

　　5月24日住房和城乡建设部住房改革与发展司司长倪虹公开表示，针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施，已取得初步成效，但成果尚需巩固。

　　倪虹表示，搞好房地产市场调控，是一项长期任务。下一步调控的方向与目标是“三基本、两协调、一严控”。

　　倪指出，要实现这样的目标，需要从增加供给、加大保障性住房建设力度，调节需求、完善差别化税收信贷政策，加强监管、规范房地产市场秩序等方面共同给力。

　　对于什么是影响中国房价平稳的因素，倪虹认为，第一是供求；第二是商品的本质属性也会影响到供需关系，进而影响商品价格。

　　鉴于住房具有消费品和投资品的双重属性，倪直言，当投资性住房需求达到一定比例的时候，正常的住房供需关系被扭曲了，进而价格也可能被扭曲了。

　　“要想让房价保持平稳，达到一个合理的水平，就要抑制投机投资性需求，鼓励和引导自住型和改善型住房需求。”倪指出。

　　显然，巨量的库存，还要结合商品房投资需求看待；如果当调控政策稳妥地卡住了投资需求，消费需求自然顺畅浮出，库存因而得以顺畅释放。