三季度降价可期

　　在这场旷日持久的房价调控博弈中，地方政府执行力度被认为是决定房价涨跌的关键因素。

　　但现实是，部分地方政府的抵触心态相当明显，甚至私下对中央政府满腹牢骚。

　　一位不愿意透露姓名的地方政府发言人在接受记者采访时抑制不住愤怒，他指出，把房价下跌作为调控的目标是片面的，“衡量房价高低的另一个维度是收入，为什么短期内不让收入大幅上升？”他说。

　　他认为，在CPI上涨的背景下，房价没涨就已是下降。持这种观点的人在开发商中不在少数。

　　该新闻发言人称，调控本身就是中央和地方的博弈，而博弈需要时间。他认为，现在还不到评估调控效果谈论结论的时候，评估效果至少要等到三季度。

　　他坦言，民众不要指望房价会发生快速下降。从他们监测的目前入市项目看，这些项目受区域以及去年高价拿地影响，地方政府能把房价控制在不涨的态势，就说明调控已经见效了。

　　北京四季房展研究院副院长郑向东认为，就目前整体市场而言，价格明显受到供给的结构性因素影响。虽然个别楼盘已开始降价，但在整体统计数据上看不到明显下调，入市的高端楼盘较多，郊区楼盘相对较少，平均价格比较平稳。

　　不过，据SOHO中国董事长潘石屹分析，如果成交量持续下滑到一定程度，总会有开发商因为资金问题撑不住，他预计年底就会出效果。

　　“目前之所以一直没有降价，主要与开发商的心态有关。开发商总是觉得限购政策是短期政策，不是长期政策。目前没降价，说明开发商资金上仍然扛得住，在融资收紧的背景下，资金主要依赖销售，撑不住的时候就会降价促销。”

　　潘石屹称，目前住宅成交恶化情况非常严重。“我们有15套房子放到网上去竞拍，其中有3套是住宅项目，最后住宅的成交价仅达到预期的75%，而其余的商铺写字楼都是最高限价成交，最快的5秒就秒杀了。”

　　不管开发商实际处境到底如何，一些专家开始呼吁其降价的决心。

　　北京科技大学教授赵晓就明确表示，当前住宅市场正处于价格的下行通道，理性的开发商面对中央政府强硬的调控决心，加快销售才是首选。但他同时坦言，受预售款监管、按揭放贷速度延缓等政策影响，加快销售又得不到钱，开发商也面临着困局。