相持

　　房价或进入拉锯战状态

　　成交量持续历史低位徘徊并未带来普遍的价格松动。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年4月，全国100个城市住宅平均价格为8 7 7 3元/平 方 米 ， 较 上 月 上 涨0 .40%。其中，北京等十大城市4月平均价格为15802元/平方米，环比上涨0.13%。

　　价格的微涨态势在四大一线城市二手房市场表现得更为明显。“一手住宅成交价格的形成由于穿插了过多的行政痕迹，所以二手房的成交情况是更为可信的风向标。”徐枫说。

　　根据美联物业的最新统计数据，4月，北上广深四地二手房成交价格环比、同比均呈涨势。其中，上海二手房的成交均价达31030元/平方米，环比涨幅为3 .6%，为四城市中最高，北京、深圳、广州的环比涨 幅 分 别 为1 .1 %、1 .1 %和0.7%。同比来看，广州二手房均价达19346元/平方米，同比涨幅高达32%，北京、深圳、上海的同比涨幅分别为15%、13%和18%。

　　对于未来的价格走势，2011年房地产蓝皮书并不看好今年房价回落，认为今年年内商品房价可能进入相持态势。

　　中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员、蓝皮书副主编尚教蔚表示，2011年房地产市场结构分化，商品房供给增幅放缓，保障性住房加大入市力度，将导致房价走势出现分化格局。中高档商品房价存在走高压力，低档商品房价存在下调压力。

　　不过她同时表示，在商品住房市场中高档房价走高、低档房价走低的相持格局下，纳入销售市场的低档保障性住房统计范围的平均房价将呈现下调趋势。

　　国家发改委投资研究所房地产研究中心副主任刘琳也持类似看法。她在蓝皮书中撰文称：“在影响住宅市场供求两方面的因素作用下，预计2011年住宅市场基本平稳。”

　　文章表示，短期看房价上涨仍存在一定的压力。在这样的形势下，2011年尤其是上半年房地产市场的政策环境仍会很严厉，稳定物价的政策目标要求一定会继续控制房价的上涨，抑制住房投资投机需求的政策仍将从紧。

　　而且从供给方面看，刘琳表示，未来一段时间随着我国城镇化的稳妥推进，住房供求将保持增长态势。具体到住宅市场自身的供求状况来看，2010年住宅新开工面积保持较高增速，这将增加2011年住宅市场的供给，也为市场需求者提供了较多的选择，有助于住宅成交量的增加。同时，保障性住房建设将对住宅开发投资产生较大贡献，因此预计2011年住宅开发投资仍将表现为同比增加。

　　刘琳称，2011年我国经济增速的放缓将减小房价涨幅增加的可能性，住宅市场供给量的增加将减小供求矛盾，伴随宏观政策特别是货币政策的调整、保障性住房体系和商品房体系的逐步完善，预计2011年住宅价格将保持基本平稳。