购房者成新“夹心层”？

　　继“豆你玩”、“蒜你狠”、“苹什么”、“糖高宗”、“盐王爷”之后，“夹心层”也因近段时间的银行“反价”行为而被赋予了全新的定义。

　　同样遭遇了银行“反价”的盛先生无奈地告诉记者，购房首付本来就是倾其所有，甚至成了“啃老族”，但现在银行不愿意给予利率优惠，让其每月还款突然多了200多元，30年下来足足多了七八万元，这对于工薪阶层而且准备结婚的他，简直就是雪上加霜。

　　而目前，虽然盛先生对银行“反价”甚是不满，但不仅银行态度强硬，楼盘开发商也开始不断向其施压，要求其赶紧完成按揭手续，令银行可以尽快放款。“当初还庆幸自己不是夹心层，勉强能买得起房，不曾想现在照样四处被‘夹心’。”盛先生表示现在他已陷入两难境地，要么接受银行“打劫”和开发商施压做个“房奴”，要么就选择退房。但是，现在退房，房价已经涨了，其他银行也没有了利率优惠，“购房成本更高，自己就真成了‘夹心层’”。

　　不过，有律师建议，消费者一定要捍卫自己的合法权益，不能因为自己的议价能力减弱就选择委曲求全。

　　房贷纠纷增多，房企也受伤

　　面对近段时间增多的房贷纠纷，房地产企业也不能独善其身。某房企负责人向记者坦承，银行“反价”，房企的声誉也遭遇危机，更重要的是，房贷迟迟不放可能影响其资金链安全。

　　该负责人告诉记者，由于银行利率优惠不兑现，使得许多购房者都将矛头指向开发商，指责开发商与银行联合欺骗消费者，累及公司的声誉。而一些购房者甚至吵着要退房，这对于当下成交低迷的局面来说也是雪上加霜，“往严重说，对后期销售及公司形象都可能造成影响”。

　　不过，更严重的是，房贷纠纷迟迟不能解决，已经影响到了房企特别是一些实力不强的小型开发商的开发进度。某楼盘负责人告诉记者，本来许多银行就没有按照承诺时间放款，现在又和购房者发生纠纷，房款被一拖再拖，“钱再不到账，建筑公司可能就要停工了”。

　　而记者在采访中了解到，目前，一些房企为了能尽快收回房款，已不像以往那样指定按揭银行，而是选择那些有能力及时放款的银行。

　　记者手记

　　反价的背后是交易地位不平等

　　今年来，伴随着货币政策收紧，银行信贷额度日趋紧张，房贷“反价”纠纷成为全国各地的一个焦点。多家银行被指取消此前承诺的房贷利率优惠，改按基准利率放款，部分银行甚至按照利率高低排队放款。

　　然而，纠纷的结果对于买房者而言往往不尽如人意。深圳的100多户买房者通过集体投诉，最终争取到部分银行的房款，但这100多户只是众多遭遇“反价”行为的买房者中的一小部分，大多数人仍然是默默的承受一切，只期望能够尽快拥有自己的房子。

　　房贷“反价”纠纷是一个银行诚信问题，而根本原因是交易地位的不平等，使得银行可以轻易的违反交易承诺，并且不必担心违约成本。从众多纠纷案例看，买房者诉求的难点在于，他们只有银行单方面的口头承诺，并且只能签署空白合同，以至于在日后的维权中取证非常困难。

　　空白合同已经是广东商业银行数年来形成的行业“潜规则”。银行客户经理向贷款人口头承诺以折扣利率放款，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间，政策变化之后，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。

　　一旦银行政策发生变化，这种空白合同并没有法律效力，贷款人也无从追溯。即便目前银监会和各地银监局严厉要求银行按照约定承诺放贷，但是对于这类空白合同，接近监管部门的人士透露，没有证据情况下，也只能要求银行出于对声誉的考虑，依靠道德履行承诺。

　　这种“不平等”的地位还大量存在于其他领域，比如信用卡不合理收费、理财产品风险不提示、存款变成保险等。

　　然而，这种现象并非一时才有，而是金融界长久以来的“通病”。目前，基准利率继续上调的预期非常强烈，银行信贷的“紧箍咒”会越来越紧，这意味着银行不会放弃在房贷利率上做文章。

　　做为买房者，被买房的冲动控制住大脑是一件可悲的事情，在把口袋中的钱掏出去之前，首先要学会保障自己的利益，那么，遇到类似空白合同这样的陷阱时，一定要冷静，要学会告诉自己别往里面跳。