3月8日，房企“领头羊”万科公布了其2010年年报，报告期内，公司销售额首次突破千亿，全年实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，同比分别增长35.3%和70.5%；公司实现营业收入507.1亿元，实现净利润72.8亿元，同比分别增长3.8%和36.7%。

　　尽管去年实施了“史上最严厉的调控”，但万科仍然实现了其上市以来最好的成绩。

　　然而在调控政策一波又一波来袭之际，尤其在今年，各大城市实施了严厉的“限购令”之后，楼市量骤然降温，比如今年2月份，北京成交量环比下滑了7成；而万科的销售业绩亦有前几个月的200多亿元下滑至60多亿元。

　　形势不容乐观。3月7日，万达集团董事长王健林在“两会”上接受地产中国网采访时表示，严格的限购之后，房价将在三个月后步入下行通道。多位业内人士亦如是认为。

　　在此情形下，万科在年报中称，为应对经营环境可能发生的变化，2011年公司将紧密围绕客户和市场，快速周转。

　　万科总裁郁亮则称，公司将综合运用多种手段积极促销，加速回款，当月新开盘销售量须达到60%以上。

　　业内分析人士则表示，在严格的调控政策阻击下，万科要实现1400亿元的销售目标，存在着巨大的压力，因此，不排除降价促销的可能。