金九的到来，使得中山楼市在短短一个多月时间内，陡然增加了8000余套商品房。“血拼”的格局已然形成，然而“丰收”的时节却并未早早到来。

　　业内人士认为，今年上半年首次置业刚性购房需求的集中释放，使得自去年限购以来积蓄下来的购房需求逐渐释放殆尽。因此9、10月份至年底前，楼市很难出现单月成交量再创年内新高的局面。

　　新品数量持续增加

　　为了抓住今年最后的楼市促销旺季，早于8月开始就有众多楼盘争相促销，且主打各种全新产品。

　　据了解，7月中山楼市新增商品房共3880套，8月份新增商品房7456套，共有29个楼盘获得预售证，环比增幅达92%。新增备案的楼盘包括远洋城、尚湖轩、幸福汇、中海龙湾国际以及合生帝景苑等。

　　迈入9月，在存量已然极为庞大的背景下，全市商品房新增备案量依旧有上升趋势，单是上旬，备案的数量已经超过千套。在这当中，君华新城分三批取得备案，但均在9月4日当天。据了解，这批取得预售证的单位全部为30层高层洋房单位，总计290套。其中65幢共58套房源，均为193.43平方米的四房单位；62幢共116套房源，全部为92.71平方米-142.39平方米的二房和三房单位；61幢共有116套房源，均为91.19平方米-146.98平方米的二房和三房单位。

　　热销楼盘奥园金域在本月上旬共获得254套单位的预售证，据了解，获得预售证的单位户型为91.55平方米的二房和138.26平方米、138.83平方米的三房单位。其中还有14套商铺，面积为68.38平方米至121.37平方米。目前奥园金域正在接受认筹，认筹5000抵5万外，可享额外88折再减1.5万优惠，送家私家电，预计9月中旬开盘。

　　此外，横栏新品“品湖居”，也赶在“金九银十”前取得408套单位的预售证。据介绍，“品湖居”位于横栏新政府旁，紧邻政府规划中心公园、壹加壹购物商场、市第一职业技术学院；到西冲市场仅2分钟车程，到中江高速仅8分钟车程。整个小区规划有18层高层住宅，户型109平方米-119平方米，3房2厅，联体别墅260平方米，4房2厅或5房2厅。

　　楼盘定价趋于谨慎

　　在新品扎堆的背景下，要想热卖显然更花功夫。

　　9月9日，奥园金域率先打响了金九大战的开门红。该楼盘的蓝钻组团再次加推，户型为92平方米-138平方米的“2+1”和“3+1”户型。据开发商介绍，开售当天客户踊跃度高涨，周末共迎客近两百批，8幢2座销售过半。而除了奥园金域外，目前多数楼盘将开盘的时间放在本月的中下旬。

　　如石岐的泓基城品主推93平米二房和118平方米三房单位，预计9月中旬开盘，现在成功预约登记可享98折优惠，并送契税。

　　时代倾城推出二期“瓏座”11、12、13、14栋新品单位，89平方米-129平方米二房、三房N+1、N+2户型。该楼盘9月8日起接受认筹，下定5000元开盘享95折优惠，但开盘时间同样定在9月中下旬至9月22日。

　　除了开盘时间极为谨慎外，在开盘价格方面，不少楼盘也持“保守状态”，大幅降价的楼盘并不多见。多数楼盘仍集中在“首付促销”、“特价单位”等营销策略。

　　中山地产界资深评论员黄峻认为，今年上半年首次置业的刚性购房需求的集中释放，使得自去年限购以来积蓄下来的购房需求逐渐释放殆尽。但是在楼市限贷、限价的大背景下，新增购房需求再度放缓，楼市有效购房需求的不足，使得成交量的下跌在所难免。因此9、10月至年底前，楼市很难出现单月成交量再创年内新高的局面。

　　“市场观望气氛加剧，开发商对楼市的预期已有所调低。而为了确保资金能够快速回笼，开发商对楼盘的定价趋于谨慎。”黄峻说。