继1月26日“国八条”后，前天，市场关注已久的房产税试点紧随其后落地。

上海汉宇地产的最新调查显示，昨天，不少中介门店关于房产税的咨询量骤增，增幅达200%。上海网上房地产统计数据显示，截至昨晚21时30分，昨天全市一手房的签约套数为571套，比本月24日的871套、25日的687套 （截至当日18时）有所下降。

新政的综合效应将如何影响上海楼市？很多市民第一时间选择了观望。

房价过快升势将被控制

“上海房产税试点政策总体上是稳健、温和的。”上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭认为，单从房产税政策来看，对市场供求的影响不大；不过，由于此前“国八条”已经出台，两者的综合效应将对市场产生明显的作用。

无论是“国八条”中的限购、二套房首付6成、全额营业税征收，还是房产税试点中的差别化税收政策，其针对性堪称精准。“楼市投资投机性需求得到明显遏制，有利于市场趋向平稳，房价上涨速度将会大为下降。”张泓铭说，可以预见，“国八条”和房产税试点政策，对市场将产生正面的调节作用。

“房产税政策的出台，不仅会对房价过快上涨产生抑制作用，更重要的，这是我国税制改革的重要内容，有利于使我国的税收政策更为合理。”华东师范大学东方房地产学院院长张永岳表示，与此前居民住宅消费过程中的税费主要集中在交易环节不同，房产税是一项在住宅保有环节征收的税种，通过增加住房持有成本，可以引导购房者理性地选择居住面积适当的住房，可以说，这是国家为正确引导住房消费、促进房地产市场平稳健康发展而作出的制度性安排。

当然，购房者也不必担心房价会因此而大跌。“应当看到，影响房价的因素有很多，如我国城市化进程等带来的住房需求等。目前，上海楼市真实合理的需求依然旺盛，通过不断的调控政策，房价会走向更为合理的区间。”张泓铭认为。

居民自住需求受合理保护

房产税试点政策出台后，业内认为，楼市供需结构将更为合理。所谓“更为合理”，至少包括两层含义。

购买人群将更合理。“从上海房产税试点政策的内容来看，居民的自住需求受到了合理的保护。”上海市物业管理行业协会负责人朱志荣表示，上海房产税试点政策无论在征收对象的确定、税收优惠的范围还是税率设定的标准上，都充分考虑了居民家庭的基本居住需求，体现了差别化的税收政策。如，在征收对象上，给予本市居民家庭一定的人均免税住房面积扣除；在税收优惠上，对本市居民家庭成年子女因婚姻购房、居民家庭住房换购，以及引进人才购房等情况都给予一定的优惠。投资投机需求因为房产税的征收而有所减少，居民合理的自住需求得到保障，楼市消费群体的组成也将更为合理。

其二，产品供应结构更为合理。 “上海房产税试点政策，以人均住房建筑面积来确定征收对象，按住房交易单价来确定房产税的税率是0.6%还是0.4%。这样，今后那些面积不大、房型经济，定价合理、品质较高的房型，势必更受市场青睐，这也将推动开发商更新产品，推动上海住宅建设品质的不断提升。”张永岳说。

中介门店近九成看房者观望

继去年4月份以来，国家先后三次出台楼市调控“组合拳”。 “国八条”被舆论认为“最严”，加上房产税试点，业界普遍认为，这一轮调控对市场的心理影响将更甚于前两次。时值传统的春节淡季来临，短期内，上海楼市成交或将出现低迷。

记者昨天从上海中原地产、汉宇地产、德佑地产等中介机构获悉，这两天大多数都是前来咨询政策的客户，各中介门店的带看量稀少，近九成看房者选择了观望。

二手房市场上，一些高端物业业主的惜售心理较为明显。德佑地产南丹店分行经理曹倩倩认为，高端物业业主惜售主要有两个原因。一是高端物业业主中拥有多套房的比例较高，新限购政策下，高端客户将房产卖出后恐难再买进；二是，上海房产税目前仅就新购房征收，对存量房没有影响，因而业主短期内持房观望的可能性很大。