房地产维持投资

上海规划的思路是，应当维护房地产业市场在十二五期间的平稳和增长，切实防止大起大落，以有利于经济的稳定和增长。

与土地的放大供应不同，接近春节，上海住房市场正在缩小供应。

1月24日，中国房产信息集团新数据显示，过去一周上海仅有5个项目推出8.04万平方米的新房源，在前两周连续减少的基础上，再度减少了30%，为近23周的最低点。

由于多个郊区低价楼盘的集中成交，上周上海的均价再度回落5.57%，为22370元/平方米。

中国房产信息集团分析师薛建雄告诉记者，在通胀和调控的压力下，受到限购限贷以及未来房产税的影响，大量需求没能正常有效释放，市场也在看空，使得开发商不得不缓期和少量推盘。

“巨大的需求与不能释放的矛盾，给未来楼市带来更大的不确定性。”薛表示。

与此同时，1月24日，上海社科院《2011年上海社会发展报告》指出，目前上海住房市场已逐渐进入新政消化期，投资型和改善型需求购房者迅速递减，楼市价格告别坚挺。

住房新政影响下，限购、限贷、限外、限价“四限令”不仅令房地产商和投资者的投机风险加大，对普通家庭的购房计划和购房能力也产生了抑制。

根据上海市统计局的最新数据，2010年上海全市商品房1-10月销售面积1650.2万平方米，下降40.4%。其中商品住宅销售面积1351.47万平方米，下降45.6%。社科院报告的数据显示，上海商品住宅的销售近几年波动较大，销售波峰后往往会迎来一轮波谷。

而上海社科院的《发展思路》同时显示，关于房地产业和市场的问题上，上海规划的思路是，应当维护房地产业市场在十二五期间的平稳和增长，切实防止大起大落，以有利于经济的稳定和增长。

例如，几年来上海房地产投资占GDP的比例约为10%，这一比例应当在十二五期间其本维持。