商务部数据显示，11月共有114家外资房地产公司向商务部外资司报备成立新公司，增资或者以并购的方式进入中国，该数量是10月份的2.71倍。其中很大一部分的外资房地产公司把项目公司设在了中国的二、三线城市。

“一方面是希望将来物业升值，一方面是有些地产项目还存在尚可的投资回报率，当然人民币资产升值也是一个很重要的因素。”多位地产行业人士如此评价外资汹涌的原因。

除商务部数据外，多家顾问公司发布的2010年度三季分析报告均显示，今年前三季度外资(含港资)在全国重点城市大宗物业投资的活跃程度远远超过去年。

外资机构对中国房地产市场的投资热情已经恢复，华夏柏欣北京经营管理顾问有限公司的投资部董事谢创宏向本报表示。

热闹的成渝楼市

龙湖位于成都CBD的豪宅项目龙湖世纪是当地最高的住宅楼，能将江景一收眼底。龙湖就这个楼盘到香港做了一次路演，路演当天，德意志银行的几位高管就进行了团购，一口气买了十多套300多平方米的房子。

“我们接到单子也很纳闷，他们搞金融的，都通晓内地的政策，知道现在政策紧，打压房价，为什么还要跑来买？这些人对中国二、三线的楼市特别地看好。”龙湖地产的一位内部人士告诉记者。

10月龙湖世纪正式开盘后，来自港澳台、日本、马来西亚和新加坡的人陆陆续续来看房子。“通常派个代表过来，有的就不看，直接在北京签订合同。我有个客人，在马来西亚，见过江景房，一口气买了三套，全都是超高层；有个日本客人，在北京看见楼盘资料，就告诉我们，这种房子，在日本他是买不起的，立刻买下了一套。我们没有做全球巡展，就去了次香港，但最近买的境外人士却越来越多，15%都是外籍人士买的。”该龙湖人士说。

“沿海城市限外令出来之后，重庆、成都的商业地产有好多港澳台的人来买。”美联物业成都公司副总经理杨小华告诉记者。“我最近签的合同就是市中心的一个写字楼，9000多万元，是个澳门的集团来买的，地地道道的澳门本地家族，是个多元化的企业。”但杨小华拒绝透露这个商业项目的具体名称。

不仅仅是铺位，成都的写字楼对外资的吸引力也很强。“我们经手的写字楼交易，譬如成都出租率比较高的写字楼力宝大厦、维斯顿联邦、时代广场城南CBD的汇日央扩这几个楼盘就有大量的港台人士来购买。”杨小华告诉记者。

西南另外一个重要的城市——重庆对外资的吸引力也丝毫不亚于成都。

美联物业重庆公司商业地产总监李娟告诉记者：“实在太忙了，港澳台人买商铺、写字楼都是特别专业，要求也比较高，我们必须成立一个专门的小组来接待这些人。我们统计过，现在差不多25%的写字楼和商铺都是卖给他们。”最近李娟的一个外资客户刚买了重庆最大的综合体的一部分，2亿元的成交额，这在二级市场是非常罕见的单子，李娟非常兴奋。

对于港澳台人的挑剔，李娟深有体会。“他们不买社区的底商，随着城市的大拆迁、大改造，社区底商变数太大，只要综合体和写字楼，综合体也只要渝中、江北这些有星巴克、哈根达斯等一线品牌进驻的商场。重庆没有真正意义的5A写字楼，他们又觉得不够档次。”