新一轮“地王潮”来袭

一方面是开发商轮番抱团出击拿地，另一方面，中国各大城市新地[最新消息 价格 户型 点评]王也频频出现。11月25日，武汉挂牌出让16宗土地，备受关注的武昌车辆厂地块由上海绿地集团[简介 最新动态]以53.98亿元的价格拍得，每亩单价1300万元，成为武汉单宗土地总价新地王；11月29日，温州本地房企置信房产以37.02亿元高价竞得温州市区热点区域的原温师院地块，楼面价高达3.7万元/平方米。

满堂红研究部主任沈锐培认为，新一轮调控对市场的影响不大，市场心态未发生根本变化，对未来楼价预期仍高涨，增加了开发商的信心，是近期新地王频频出现的原因之一。其次，大多开发商押宝后市，借市场调整之机进行土地储备；此外，虽然银行贷款额已不多，但大开发商资金还是比较充足，竞争之下土地价格自然水涨船高。

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全国现新政后首例退地

土地市场的复牌，并非意味着每块土地都足以让开发商“惜地如金”。日前在上海就出现了新政以来的全国首例退地。

上海土地交易市场近日发布的第104号土地出让公告显示，退地的两块土地分别为位于嘉定区真南路以南、走马塘以西地块（下称“真南地块”）和位于嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块（下称“百安地块”）。对应的开发商分别为宝华企业集团和莱蒙宝山信息咨询（深圳）有限公司。

据了解，这两家公司分别于今年1月7日和2月26日拍得上述地块，成交总价分别为24.186亿元和11.05亿元。其中，真南地块折合楼面地价约12503元/平方米，成交溢价率达336%，一度成为上海嘉定南翔住宅用地地价的“标杆”。业内人士分析认为，按照这一拿地成本，再加上建安成本和财务成本，最终出售的商品房成本大约在1.9万~2万元/平方米。而目前邻近的楼盘如金地格林世界[最新消息 价格 户型 点评]，其精装房销售价格也仅在1.8万~2.1万元/平方米。