杭州：8月主城区量价齐升

杭州似乎是开发商的福地。

根据住在杭州网的数据，9月1日~9月11日间，杭州保利东湾共成交房源18套，最低成交价格12045元/平方米，最高成交价格16763元/平方米。这是保利东湾率先在杭州打折促销的成果。7月底，保利东湾推出“存5万抵25万”活动，当月24日开盘推出的110套房源被一抢而空，开发商临时加推171套，当日也几乎全部被预定。

保利东湾仅仅是近期杭州楼市的一个典型代表。据杭州透明售房网数据统计，2010年8月，杭州主城区共成交商品房3584套，环比上涨五成，创近4个月新高；成交均价为20597元/平方米，环比上涨1.04%。

杭州楼市成交均价的上升，源于滨江城市之星、绿城西溪诚园等一批高总价房源的放量成交，虽然这并不能说明杭州楼市成交均价就此上涨，但环比上涨5成的成交量，的确反映出市场在回暖。距离调控近5个月，杭州这些降价热销的楼盘，价格到底经历了怎样的走势？

保利金地较新政前低2000元

8月21日，保利东湾售楼处停车场停满了车辆，车牌显示杭州本地车辆占大多数，外地车牌也不少。这些都是前来购买保利东湾9号楼的客户。当天保利东湾推出了192套房源，依然在搞“存5万抵20万/25万”的活动。

据保利东湾的一位经理介绍，当日保利东湾推出250多套房源（包括前期剩余房源），而前往选房的客户达600多位。经过“存抵”后，房源销售均价约为13500元/平方米左右。截至当日中午11时，销控表上的可售房源已去大半。

住在杭州网的数据显示，今年3月30日，保利东湾共成交房源51套，成交均价为14366元/平方米，3月31日，该楼盘又成交72套，成交均价为14362元/平方米。在4月17日调控政策出台当日，保利东湾成交111套房源，成交均价为15204元/平方米。但此后至7月中旬，保利东湾呈现零散成交，成交均价大都在16000元/平方米左右。7月24日、25日，由于推出“存抵”活动，该楼盘两日内成交房源209套，成交均价为12456元/平方米左右。与新政前成交均价相比，保利东湾销售均价每平方米下调了2000元左右。

杭州另一具有代表性的楼盘金地自在城在3月12日、13日共成交房源49套，成交均价分别为18386元/平方米和18313元/平方米。调控前夕的4月10日~4月16日，金地自在城共成交房源253套，成交均价在19000元/平方米左右。8月25日~8月30日，金地自在城再迎来一波成交热潮，共成交280套房源，而这次的成交均价则在17400元/平方米左右。

滨江万家星城三度热销

杭州滨江万家星城于2009年11月23日开盘，一期均价为19000元/平方米，开盘即售罄。随后的12月6日，万家星城一期再度推出370套房源，均价每平方米上调360元，一周内再度销售50%。

透明售房网数据显示，12月26日~12月31日，万家星城共成交房源378套，成交均价在21200元/平方米左右。调控之前，万家星城每日成交数量不多，成交均价基本维持此前的价格。

随着楼市调控政策出台，杭州业内一度担心滨江万家星城的销售及定价，而万家星城的二期也直到7月6日才推出房源。但让人意想不到的是，即使处于调控之下，万家星城开盘当日128套房源也预定出八成。

数据显示，7月21日~30日，万家星城共成交房源151套，成交均价在20203元~22449元/平方米，与2009年底相比并未下调。

9月11日，万家星城再次开盘，共推出228套房源，均价21260元/平方米，一次性付款97折。数据显示，截至9月12日，该楼盘共成交房源257套，成交均价基本在21400元/平方米左右。

业内表示开发商切不可涨价

据长期跟踪研究滨江房产的分析师，湘财证券张化东表示：“万家星城后两期的价格比一期高了700多元/平方米，但后期推出的房源位置比一期好得多，如果这些房源在新政之前推出，至少可以往上调10%~20%。”

杭州双赢机构总经理章惠芳表示，一些需求积压到一定程度就会爆发，目前杭州乃至全国一些城市成交量的回升，和开发商采取的合理定价以及优惠促销活动有关。

章惠芳在接受采访时表示：“政府的调控政策就如高压线，今年调控肯定不会变，但随着一些楼盘随行就市、降价促销，成交量就会慢慢回升。但开发商不能因为成交量的回升就趁机涨价，那样可能导致一轮更为严厉的调控。”

住在杭州网首席评论员丁建刚指出：“在如此严厉的调控政策下，成交量还能强劲复苏，应反思中国房产地产市场总体的供求关系和政策安排。”

丁建刚表示，从2003年起的7年时间，几乎每年都在调控，经常以“运动”的思维找炒高房价的　“利益集团”、开发商和炒房团等等。而结果呢？所以现在到了全面反思，并对中国房地产市场未来进行总体政策安排的时候了。