上海:

部分房源报价接近4月高点

“我们正在研究周边楼盘的定价，如果卖14000元/平方米，房子可以很快卖完。但如果卖16000元/平方米，就很难说了。”

今年刚成为一家房地产代理公司销售员的张军（化名）说，他们即将开盘的楼盘，正在为何时开盘，怎样定价犹豫不决。开发商既不愿意把价格定得过高导致滞销，又不愿看到楼盘因定价过低而成为“日光盘”。

从张军的介绍可以看出当前上海开发商的尴尬处境。

《每日经济新闻》记者根据中国房地产信息网集团、搜房网等提供的部分上海楼盘成交价格统计发现，上海房地产业目前正出现房价涨跌互现的格局，在一些开发商继续降价促销的同时，也有一些开发商开始回调售价。不过，截至目前，上述上调售价的楼盘最新报价依然要比4月份低。

新政后两个月开始下跌

6月份，绿地打出的降价第一枪，打破了新政后上海楼市的僵局。

根据搜房网的统计，虽然早在5月份就有楼盘报出88折的优惠，但当时上述楼盘的售价高达19800元/平方米，而周边楼盘售价不过16000~17000元/平方米。当时绿地集团蔷薇九里也给出了93折的优惠，但14880元/平方米的房价吸引力仍然有限。整个5月份，蔷薇九里只卖了12套房共989平方米，与4月份48套4000多平方米的销售相比锐减超过3/4。

到了6月份，以绿地为代表的部分开发商坐不住了，进行了大幅度的降价促销。绿地蔷薇九里的售价一举较新政前调低了3000元至13000元/平方米。这一优惠起到立竿见影的效用。6~8月，蔷薇九里以低于13000元/平方米的价格成交了将近600套共57000多平方米公寓。

进入7月份以后，大幅降价促销的楼盘开始多了起来。搜房网的统计显示，七八月份，很多楼盘给出了88折、直降15万等大幅度的优惠措施。其中，大华悦豪斯降价幅度惊人，其8月份的售价较4月份下调近了7000元/平方米。

中房信的数据显示，5~7月，大华悦豪斯一共只卖出17套1700平方米住宅，但是8月份单月就卖出173套14960平方米住宅。大华旗下的中环1号，8月的售价也较4月份的预计售价下调了2000多元/平方米。该楼盘在4~6月只卖出140多套公寓，但在价格下调后，8月份单月就卖出305套公寓。

受惠于降价的不只是普通公寓住宅，位于迪士尼乐园选址附近的枫丹白露甚至给出了买房送奔驰的活动，这使得他们在8月卖掉了10套别墅，而之前3个月也不过销售了6套。

部分反弹　部分继续低价

在8月份成交量开始反弹时，开发商们的定价策略开始出现分化。

目前，大华旗下的悦豪斯最新对外报价已经达到32000元/平方米，只比楼市新政前的35000元/平方米低了不到10%；中环1号目前的报价也已达到21000~22000元/平方米。此前，大华集团相关营销人士曾向《每日经济新闻》记者透露，由于成交量较好，公司方面确有回调楼价的打算。不过，上述调价目前还没有通过成交显示。

地产分析师薛建雄说，除了上述两个楼盘外，其他一些预计会低开的新盘目前也上调了售价。如上海嘉定某楼盘原定以17500元/平方米开盘，但目前的对外报价已经达到了20500元/平方米。

不过，也有一些楼盘依旧延续之前的低价销售策略，如蔷薇九里、枫丹白露等。

薛建雄认为，为了提升产品性价比，即将上市的一批楼盘品质提高了，但仍采取平价销售策略，给此前已面市的部分项目带来巨大的压力，使得很多开发商没有办法回调售价，反而有进一步下调售价的压力。因此，从短期看，一部分开发商还会降价。

佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为，各家房地产企业目前资金状况不同。一些开发商或许还能承受得住楼盘滞销带的压力，但一些开发商根本无法承受，所以一定会选择继续降价促销。此前回调售价的一家开发商就向《每日经济新闻》记者表示，近期可多留意楼盘的促销信息，近期可能会有新的降价。