开发商态度两极分化

　　尽管楼市似乎呈现春意，但房企普遍仍认为下半年形势并不明朗。

　　8月25日，SOHO中国董事长潘石屹在SOHO中国的中期业绩说明会上表示，目前国内一些开发商已经出现了“钱紧”的势头，而这种情况下，他们将被迫在下半年降价。年内中国住宅市场可能会出现成交量和价格双双下滑的局面。

　　“下半年的楼市形势并不明朗，风险很大，所以中冶虽然被列为16家房地产为主业的央企之一，但并没有进一步扩张房地产市场份额的计划。”在中国中冶中期业绩发布会上，该公司相关负责人告诉记者，土地价格过高，中国中冶不会通过土地招拍挂的方式去高价拍地，只会通过合理合法合规的方式，通过帮地方政府建设基础设施来取得一些相对低廉的土地。

　　不过值得注意的是，也有开发商在成交回暖的情况下，逆市涨价。据统计，8月北京楼市近100个楼盘中仍有近1/3的楼盘选择逆市涨价，其中涨价幅度最高的楼盘就是万科的万科公园五号。而据记者了解，万科长阳半岛也计划上调销售价格。

　　显然，对于今后的房价走势，万科仍然看好。而万科董事长王石在杭州新盘西溪蝶园的开盘现场表示，目前观望的低谷已经过去，也进一步表明了万科的态度。

　　“在目前的形势下，调控新政的预期效果显然还没有达到，开发商在此时涨价不是明智之举，预计政府还会进一步落实调控政策。”国务院发展研究中心信息局专家程秀生说。

　　通州效应能否燎原？“金九银十”前夜，全城开发商们或许都在盘算着自己那笔账。