成交回暖引房企降价放量

　　而开发商纷纷参考二手房市场定价，是因为楼市从8月下旬以来成交量的突然回暖，让开发商们试图要与二手房市场争得一杯羹。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示，8月中旬（11日-20日）北京市二手房住宅网签总量为4249套，与本月上旬相比飙升30.26%，环比上月同期也有27.33%的上扬，日均交易量达到425套，较上旬每天增长100套。

　　“三季度以来，新房市场成交量已经明显出现止跌回暖势头，二手房市场的成交量也在持续回升，8月第三周二手房成交量创下了三季度以来单周成交量的新高。”伟业我爱我家市场研究院相关负责人指出，据该机构分析，二手房成交价与新政前相比已下调了12%，议价空间也逐渐增大到3%-5%，热点区域的二手房议价空间也可以达到3%-4%。

　　另外，在新房市场，据北京房地产交易管理网最新数据显示，8月第三周，北京市新建商品房成交出现了反弹，环比上升27%，出现了8月以来的第一个成交量回升。

　　“二手房目前成交量还热于一手房，主要是二手房的小户型比较热，另外，七八月份新盘较少。”通州当地一经纪公司负责人认为。

　　据统计，北京9月份约会有40余个项目入市，另据亚豪机构数据显示，9月计划开盘的28个项目中，21个项目有报价，均价为22026元/平方米。而12个纯新盘的平均报价仅为19278元/平方米，价格低于整体水平，且多数新盘报价在1.5万-2万元/平方米之间。

　　上述人士认为，以通州为例，目前二手房业主态度比较坚决，多数认为在通州1.6万元/平方米就是成交底价。随着开发商看到“金九银十”需求性购房的机会，大量新盘入市，并参考二手房价，可能会带来一个新的销售热潮。