“新国十条”的房产调控政策整整过去了三个月，房产新政的调控效果逐渐见效。虽然房价下降并不明显，但受市场供应和新政影响，最近两个月成交量已经见底。

    进入7月,又到了各家上市公司发布中期业绩的时候。房地产行业由于受到政策调整的影响,其中期预告可谓喜忧参半，有四成公司表示中期业绩堪忧。绿景地产、中弘地产和鑫茂科技等公司上半年亏损幅度上千万。与此同时，不少以房地产经营作为副业的上市公司，也纷纷与房地产业“撇清关系”，太原刚玉、金种子酒、爱建股份、华东医药等多家公司相继剥离旗下房地产业务，全面退出房地产市场。

    业内人士分析认为，房地产在目前成交量见底的情况下，三季度将进入量价齐跌的阶段，这个阶段将是股票投资较好的机会。目前房地产估值处于历史底部，超跌反弹随时可能出现，值得逢低关注，但在政策不明朗之时仍不宜长期持有。

    52家房企19家报忧

    根据52家房企的中期预告，中粮地产等32家公司报喜，绿景地产等19家公司报忧，还有一家不确定。另外，有四家房企公布了业绩快报，其中三家净利润同比增长，一家下降。

    刚刚发布中期预报的中粮地产净利润同比增长幅度最高，预计上半年扭亏，净利润7400万元左右,增长幅度2306.78%。在预增的24家房企中，深深房A、ST东源、合肥城建和津滨发展四家公司盈利幅度较大，深深房A预增幅度达到728%，合肥城建、津滨发展两家公司，预增幅度也分别达到430%和360%。

    从净利润的额度看，招商地产净利润10亿元高居榜首，紧随其后的有净利润8亿的首开股份，净利润4亿~5亿元的阳光股份等，业绩预减30%~50%的金融街，净利润也达到1.5亿元~5.3亿元。净利润上亿的还有华生地产等。

    而在19家报忧的公司中，上海新梅、宜华地产、中关村、光华控股、绵世股份和绿景地产的亏损幅度比较大，其中，绿景地产宣告首亏，亏损额度2700万元，净利润同比降195%，其它几家公司净利润同比也降低一倍以上。亏损金额较大的还有中弘地产、鑫茂科技等几家公司，其中，中弘地产亏损达到4000万元，鑫茂科技亏损额度也有上千万元。

    另外，广汇股份、深长城、卧龙地产和华远地产四家已经公布中期业绩快报的房企数据显示，广汇股份本期净利增3.2亿元，同比增30.6%，华远地产净利润同比增1.7亿元，同比增10%，卧龙地产净利润增8977万元，同比增16%，而净利润同样达到8000万元以上的深长城，同比却下降43%。

    新政后楼市成交量降至冰点

    上市房企“中考成绩”不理想，与此前出台的号称“史上最严厉”的系列地产新政不无关系。4月中旬新政实施之后，虽然房价无明显下降，但成交量却降至“冰点”。东莞证券房地产行业研究员黄凡指出，受市场供应和新政影响，最近两个月成交量已经见底。2010年上半年，主要城市成交面积相比2009年同期水平普遍下跌，大部分城市下跌幅度均超过了50%。国十条推出以来，成交降至冰点，五六月份的成交量达到非常小的程度，目前成交量已经见底。

    根据中国房地产指数系统(CREIS）统计显示，7月第二周,在成交量持续低位运行的情况下,全国过半城市楼市成交量还是出现了下降，其中昆明跌幅最大，环比下跌75.69%。在10个重点城市中，广州、北京、重庆等共7个城市成交面积环比下跌，仅杭州、南京、深圳成交面积环比上涨。而针对近日部分媒体指三套房贷将松绑等传言，住建部、银监会等三部委纷纷出来澄清，强调中央对房地产的调控没有松动。由此看来，新政调控在短期内仍难以放松，房企们下半年的销售令人担忧。