专家：已释放积极信号房价全面大幅下跌尚需时日

　　中原地产华北总经理李文杰认为，尽管房价目前仍然处于正增长，但这些新发布的数据已经显示了一个积极的信号。

 
　　李文杰：统计数据可能反映出积极的信号，通过4月份和5月份的调控，房价快速上涨的势头肯定已经得到遏制，5月份房产价格同比和环比均出现不同程度的下调。信号是积极的，但由于目前仍是正涨幅，价格还没有出现所谓下调，还是要观察后期市场发展。

　　中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大昨晚接受《新闻纵横》采访时表示，尽管楼市已经释放了积极信号，但离房价全面大幅下跌还需要一段时间，其中要等待的时间长短取则决于以下三方面因素。

　　况伟大：第一，取决于开发商的资金还能支撑多久；第二，取决于消费者持币待购的时间，也就是消费者能不能沉得住气继续持币待购；第三，取决于投机客(对于房价)上涨的预期持续多久。只要有一个因素发挥作用，其他因素就会跟着发挥作用，会带来连锁反应。如果能够具备这三个条件，房价大幅降价是可期的。

　　本次调整或出现二手房带动一手房价格下跌的格局

　　统计数据显示：5月主要城市库存量普遍上涨，北京、上海、深圳、杭州等10个重点城市成交面积环比全部下跌。其中杭州下跌幅度最大，达到76.5%，由此带动二手房价格也有所松动。

　　像杭州一样，在许多城市，二手房交易量价齐跌的现象更为明显。根据中原监测数据，5月五大城市二手住宅成交量全线下挫，下滑幅度在30%-80%不等，其中深圳和上海两地成交量的下滑幅度最大，跌幅都达到70%以上。

　　李文杰：首先是量下跌，5月份成交量比4月份明显大幅下跌7成左右。价格也出现明显变化，特别是在一些价格上涨过快的片区，比如通州，价格降幅达到2000-3000元，幅度不小。未来一段时间，随着成交量持续低迷，价格还会进一步走低。

　　中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大认为，本次调整将表现出二手房带动一手房价格下跌的格局。

    况伟大：从总供给需求的角度讲，二手房市场的下跌实际上意味着对房屋买卖市场的总需求在下跌，这可能会导致一手房市场的下跌。