比如石家庄一套120平方米在征收范围的房子被估价100万元，那么每年需要为该房缴纳的房产税就是8000元。按照石家庄的物业费水平，如果该房产物业费为每平方米每月1.2元的话，那么这个房子每年需要交纳物业费1728元。也就是说，这套房子即使不住，每年也有了近万元的固定开支。我们再假定这套房出租，按照石家庄的平均租金水平，每月租金1500的话，那么房主全年租金收益为18000元，扣除房产税的成本8000元，假定物业费由租户负责，其纯收益为10000元，房价为100万元，这样的租售比，已无任何投资价值而言。

    可以预期，如果房产税出台的话，以投资为目的的购房，将大幅减少。

    地方政府：财政将锐减执行或不积极

    我们再算算对地方财政的影响。房产税出台后，楼市成交的低迷会直接影响到了土地出让市场，出让的土地少了，出让的价格也随之往下走。这对于过去一直依赖土地出让的地方财政来说，其财政收入肯定会锐减。

    那么，房产税又能增加多少政府财政收入呢？有数据显示，目前，房产税在全国地方财政收入中占比较低。2009年，城镇土地使用税完成920.97亿元，房产税完成803.64亿元，两个税种占地方本级收入的比重仅5.3%。业内人士认为，即便房产税向住宅开征，房产税收入增加的部分，也远远不及土地财政高。

    而此番政策明确将施行细则、征税标准等下放了，由省、自治区、直辖市人民政府制定。可以预期的是，有些地方政府会在政策执行上打折注水。

    楼市：最具杀伤力的政策利器？

    房产税开征的消息传出，对楼市短期利空是毫无疑问的。郭宏认为，此前无论是房贷还是契税或是营业税的收紧，都是对房产交易环节的调控，而房产税的出台，则是对保有环节的调控。

    它增加的住房持有成本是刚性而持续的，持房者将会对成本和收益进行审慎权衡，一部分炒房者将会抛售房源，这将增加市场供应，并给价格带来下行压力。综合前期二套房贷收紧的政策影响，目前各地楼市已经陷入深度观望状态。“我们这个小区基本都是二次置业的客户，所以在贷款买房的人群中，有一半以上都属于二套房贷，再加上房产税的传言，目前销售十分冷清”，昨天石家庄某楼盘的一位销售经理告诉记者。

    全国的数据也印证的这种趋势，某研究院调查显示，4月以来，北京、深圳、上海、杭州等城市的住宅交易量下滑达50%-80%；选择延迟购房或暂时观望的购房者超过60%，广州、天津等地甚至超过80%。