来自通州东关房地产经纪人的观察印证了这种说法。陈女士说，她卖了这么多年房子，没有几个年轻人是自己掏首付的，大部分都是用父母的钱付首付，然后再慢慢还月供。“过去房价便宜时，首付20万元能买一套五六十万元房子。现在房价陡涨、首付提高比例后，即便付七八十万元首付，也买不到什么好房子。可多少家庭一下子能拿出七八十万元现金呢？”

    以通州普通公务员、企业合同制员工为例，月收入在五六千元的人占主体，购买一套150万元的二手房，首付50%就是70多万元，算上中介服务费、契税、营业税、贷款代理服务费等又需要10多万元。一名中等收入的员工不吃不喝一年充其量存款6万元，攒足首付至少需要10~20年。

    我爱我家东关店员工透露，现在有不少人想买房自住或换房改善居住环境，但手头的钱根本达不到首付要求。手头有房的业主也往往只考虑一次性付全款的买主。因为买主组合贷款手续麻烦，业主需要等较长的时间才能收到房款。

    西上园值勤保安周先生告诉记者，最近到小区探问二手房价格与周边环境的人，以提公文包的外地人居多。“他们买房不是自住，而是用于投资”。

    位于新华大街的北京ONE楼盘，与通州区政府一路之隔。售楼人员介绍，项目一期今年6月开盘，明年可入住。“目前只有190多套的房子，已经排到200多号。”据这位销售员说，“楼盘受‘新政’影响并不大，均价差不多在3万元／平方米。排号客户中，有的人一口气拿下十个号。”

    中国科学院政策所经济学家张洪石说，以前北京城到通州购买房子往往是年收入在十万元左右的白领阶层，他们对房价涨幅的承受能力非常有限。如果通州房价超过2万元／平方米，很大一部分人就买不起了，他们住房的刚性需求就被迫转为潜在需求，那么继续推动房价继续上涨的就是投资与投机资本。

    降三四千也没人买

    尽管中介坚称通州区房价在中央调控新政“满月”之际依然不见跌势，但这里的居民却眼见着一些二手房在降价销售。

    2003年前后，李女士在地铁八通线附近买了一套90平方米左右的房子自住。工作日期间，小两口城里、城外来回穿梭，疲惫不堪。通州二手房价格直线上升过程中，她与家人商量是不是把房子卖了，搬到朝阳区望京附近住。“一直犹豫不决，总想等等再看。待到痛下决心时，听说房价直线下降，与百万收入失之交臂。”她懊悔不已地说。

    无论是在二环东直门附近的房产中介，还是东关的地产经纪人，都认为通州房价“泡沫太大，差一点就要崩盘了”。代理东直门外大街海晟名苑的中介公司告诉中国青年报记者，近期不管是投资，还是自住，根本不要考虑通州的房子。“市郊的房价与涨幅都追上市中心了，不是泡沫，又是什么呢”。

    在东关从事房地产经纪的一位女士连续用“不正常的跳跃、不正常的涨幅”，来描述今年3月以来通州房价的乱象。

    “说不定通州房价能涨到4万多元／平方米”。当地有房族为之欢欣鼓舞，无房族为此愤愤不平。4月15日前后，国家坚决遏制房地产价格过快上涨的“利剑”出鞘后，住在九棵树附近的瞿女士说，原来随时挂牌随即接盘的公寓楼，即使每平方米低报三四千元价格，人们仍对它置之不理。

    义海明辉精品房源西门鼎盛国际店负责人表示，“现在着急卖房子的人比买房的多。”上述不愿意透露姓名的炒房者，手中有两套房子来不及处置。先前是每套加价十万元卖，没有下家接盘；然后平价卖仍无人过问，再挂牌降价还是甩不出手，现在只有改为出租收取租金了。

    在通州玉带河东街运河明珠小区门口，链家地产加华印象店董伟倩等置业顾问干脆采取“守株待兔”的策略，只要碰见看房的人，不管有没有同行在场，都主动塞给“国家大力度整顿投资者，真正有需求的好机会”买房信息资料。

    链家公司动员人们“抄底”通州房市的材料中，罗列了现在买房的六大理由：“一是房型挑选余地很大，业主心里不稳定，价格好谈；二是房子肯定会升值，有魄力的人肯定会选择在这时买房；三是中国人都是买涨不买跌，我们的意识要转变；四是国家不会放弃房地产，调控只是为了控制过快上涨；五是运河规划依然存在，1000亿已用400亿，房价再次上涨两个月后；六是现在房价两万元，再次上涨两万就是起点。”

    房价涨跌缺乏官方说法

    中国青年报记者以购房者身份调查月亮河公园、K2海棠湾、京贸国际城等领涨通州房价楼盘时，楼盘置业顾问常常眉飞色舞地说：“新CBD规划图都来了”，“前段时间有消息说国家又向通州北京新城投入了700多亿元”，“你买通州的房子，将来肯定增值。”对于这些规划或承诺什么时候落地与实施，他们则表示：“说不准”。

    中国青年报记者就通州未来城市规划发展，以及房价变化关联等问题，向北京市规划委员会通州规划分局进行了求证。该局分管宣传工作的纪委书记赵少华说：“北京新城的很多规划都还需要研究、讨论，目前社会上流传的一些规划内容不是很确定。”

    通州区代区长岳鹏在本月5日接受媒体采访时认为，通州新城的建设对房价有影响，但没有太大的影响。“当初房价涨有炒作的因素。通州核心区域房价每平米在2万元左右是比较合理的”。

    据查阅通州区统计局门户网站，该区一、二月房屋销售价格统计数据均在次月中旬左右发布。可截至记者发稿时，通州区三、四月份房屋销售价格的统计数据仍然没有发布。通州房价到底是涨了还是跌了，缺少官方数据与说法。

    一些未来一二十年才有可能在通州落地的规划或概念引领大家在房市追风，至少说明现在百姓缺少保值、增值的渠道，手头有余钱的人只能买房炒房。中科院经济学家张洪石说，“缺少刚性需求支撑的房价，由投机资本放大的房价，其‘泡沫’破裂是必然的。”