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    已有公房再买房受影响大

    公积金新政主要影响哪些人？

    已有公房再买房受影响大

    北京公积金管理中心相关负责人表示，由于贷款额度等政策限制，北京使用公积金贷款大部分是自住型和改善型住房，投资性购房的很少。公积金中心的统计显示，目前实际申请的公积金贷款中，平均首付比例在五成左右。

    链家地产市场分析师张月分析称，在申请使用公积金贷款的购房人群中，至少50%左右的购房者已拥有一套住房，这类贷款人群多为持有一套老公房，有使用公积金购买一套商品房的意向。目前，公积金二套房的认定采用的是“以贷计算”，但从国家和北京的政策变化看，以家庭拥有住房来认定二套房极有可能。如果今后细则明确公积金贷款采取“以房计算”的话，上述这部分贷款人群将受到较大程度的影响。因为公积金在最高贷款额度上有80万元限制，这会大大提高公积金的使用门槛。

    算账

    链家地产市场分析师张月说，从上月15日开始，商业银行对二套房贷步步从严，尤其是二套房首付五成贷款利率1.1倍，三套房取消贷款等政策对商贷的诸多限制，让公积金贷款购房意愿更强。为此，张月特地算了一笔账：

    第二套房商业贷款执行1.1倍基准利率后，利率为6.53%。而公积金贷款仍为3.87%，二者相差2.66个百分点。一套贷款80万、贷款期限20年的房子，商贷比公积金贷款月还款高出1187元左右。

    据链家地产市场研究部统计，自上月16日以来，意向公积金贷款购房的比例至少上涨了近30%。但最后实际使用公积金贷款的人数并未相应大幅增加，在16%左右。