房产存量：住宅类房地产在建与销售比约五比一

    统计数据的比读还说明，年终岁末海南在建与销售房屋比约为五比一。

    从房地产建设来看，在“房地产施工面积”项下，去年截至9月为1691.28万平方米，去年10月至今年1月底累计为1596万平方米；“竣工住宅”，这两个时段的数据分别为158.72万平方米和229.33万平方米。

    从房地产销售来看，“住宅销售面积”项下，两个时段的数据分别为338.72万平方米和335.69万平方米；“住宅销售额”，数据分别为204亿元和267.3亿元。

    其中，去年10月至今年1月底，关于“住宅”竣工与销售的统计数据，与海南同期“房屋竣工面积”、“房屋销售面积”相比，相差均不低于10万平方米；与“房屋销售额”比较，相差不低于5亿元，说明目前海南房地产的构成以住宅类为主。

    据此间媒体报道，尽管2月海口住房价格指数领先全国，但是商品房市场总成交量为2150套，平均日成交量约为76.8套，签约总面积为272273.83平方米，环比下滑38.75%，平均日销售量环比下滑约36.2套。其中，春节后的2月13日—16日连续4天销量为零。1-2月，岛外购买商品房住房的面积占了商品房销售总面积的63.23%。

    数目庞大的在建商品房住房，正在海南土地上“开花”，能在多久以怎样的价位“消化”完毕，将是开发商与购买人“博弈”的焦点。