租售比已达1：1200 供应严重大于需求

燕郊租售比创纪录

两会期间，北京考虑将地铁延至河北的消息一经传出，燕郊的房价就开始蠢蠢欲动，不仅开发商准备提价，投资者也迅速增加。与此同时，北京中原三级市场调查数据显示，目前燕郊租售比已经高达1：1200，世界罕见。业内人士提醒，须谨防燕郊超泡沫化，成为第二个海南。

近日，全国人大代表、北京市发改委主任张工表示，北京河北两地将加强交通基础设施建设和沟通，打造一小时都市圈。北京考虑将部分既有地铁线路，延伸到周边河北省的城镇，目前正在进行前期调研工作。

该消息传出后，很多开发商纷纷开始酝酿提价。北京中原三级市场研究部统计数据显示，最近几天，考虑到燕郊购房的客户上涨了2成，很多炒房客都意识到燕郊的房价可能迎来飞涨。

据了解，经过去年的暴涨，燕郊已彻底脱离了低价时代，现房价格全部在8000元/平方米以上，期房价格也在7000元/平方米以上。

售价虽然脱离了低价时代，但由于区域租赁市场存在严重的供大于求，租金却始终上不去。据北京中原三级市场调查，燕郊的新建商品房价在7100元/平方米左右，单套面积平均为102平方米，这样单套房价维持在73万。而燕郊的平均单套房租仅为610元，租售比达1：1200，也就是说现在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的话需要100年。另外记者了解到，北京的租赁空置仅在20天左右，但燕郊一般租赁房源的平均空置期都要超过3个月。

对此，北京中原三级市场研究总监张大伟表示，目前的燕郊楼市和海南楼市有不少相似之处，都是因为政策而启动上涨，都因为炒房客云集而价格暴涨，都属于当地经济支柱产业，但是，在如此离谱的租售比面前，需要谨防燕郊超泡沫化。