2010年房价将向何处去？国家新政频繁出炉，是否能持续发威？业主和购房者如何不失时机，及时出手？房价进入“被跌”时代，楼市进入拐点期后，排除不必要的观望情绪，理性把握时机及时出手或者买进，才是智者之道。

  房价进入“被跌”时代

  继年初1月18日存款准备金率上调0.5个百分点之后，春节后央行闪电出招，再次上调存款准备金率50个基点。调整后大型金融机构（工农中建交邮）为16.5％，中小型金融机构为14.5％。

  存款准备金一再提高，一方面意在拧紧信贷阀门，回笼资金，保证金融安全；另一方面，信贷成本的增加，对于抑止房价将起到积极作用。同时，目前大多数银行已经取消7折利率优惠政策，这对于市场上的购房刚性需求无疑也起到了一定的抑止作用。美南不动产置业专家认为，国家对供求两方市场施行政策“双压”，其目的意在拉近交易双方的期望值，使房价由涨转跌，逐渐趋于理性。

  随着两会的临近，地方对房地产的调控也日渐明朗。继南京出台地方调控政策后，北京市住房和城乡建设委员会２月23日宣布，北京市11各相关职能部门联合推出《促进北京市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)，秉承国家对房地产宏观调控的宗旨，遏制房价过快上涨的势头，促进北京房地产市场平稳健康发展。与西方国家楼市不同，中国楼市受政策的影响起伏较大，属于典型的政策市。调控政策从去年底开始表现出坚决遏制房价上涨的指向，目前日渐收紧的货币政策无异于釜底抽薪，密集的楼市新政干预背后，中国楼市已经进入了“被跌”时代。
房价拐点已经真正到来

  为了调查楼市新政对房价的影响，美南不动产记者为此专门走访调查了下属的100余家分行，得出的数据表明，排除春节因素影响，不仅成交量开始大幅萎缩，各地区的房价也出现不均等的松动下滑趋势。从全国来看，一线城市的楼市终于出现了久违的变化，北京、上海等地都陆续出现了楼盘促销场面，而价格变动更为敏感的深圳甚至已有买家提出 “退房”。 美南不动产置业专家指出，当下这些市场变化已经清楚地表明，楼市价格趋势的拐点已经形成。判断房价趋势的要害不在于房地产市场本身，而在于货币调控政策的执行力度，如果偏紧的货币政策导向继续强化，房价必然会“由涨转跌”，甚至可能出现大幅下跌的格局。

  中国房地产行业不是有钱人的“游戏”，也不是哪个地王龙头、房产老大说了算的，它是政府、购房者和开发商、投资商、投机客之间的三方博弈。房地产行业的健康发展，事关民生、金融安全和经济的可持续发展。楼市泡沫是国家打压房地产，促使房价调整的根本内因，在市场自主调控能力失效的情况下，国家政策的行政干预，就成为解决这场楼市危机的一剂良药。同时这也是眼下房价“被跌”的一个深层原因。

  存款基金率的接连收紧，已经让有钱人投机楼市的 “游戏”无以为继。据美南不动产置业专家分析，由于春节后央行回笼流动性的压力仍非常大，不排除未来两个月内，央行继续上调准备金率的可能。除非未来货币资金管控政策不出现大的转变，否则开发商只能在资金面的巨大压力之下，选择主动降低房价以求自保，甚至最终形成竞相杀价的局面。美南不动产置业专家指出，楼市进入拐点期后，排除不必要的观望情绪，理性把握时机及时出手或者买进才是智者之道。