闲置地块今起挨重罚

  番禺花都房价或调整

  闲置期间若有增值须补缴地价 -土地闲置费改为一次交齐

  3月1日，最新出台的《广州市闲置土地处理办法》将正式实施。《办法》规定，被认定为闲置土地的，将按出让或划拨土地价款的20%一次性征收闲置费，土地闲置增值后，开发商还要补交“增值地价”。市国土房管局人士日前分析，番禺、花都等早期拿的地块所受影响最大，闲置成本可能涨十多倍。为避缴昂贵的增值地价，已有一些开发商加紧动工。
 

  闲置成本或涨十多倍

  市国土房管局人士透露，目前闲置用地主要集中在花都、番禺，市中心的较少。从明天起，闲置地发生增值的，就要重新补缴地价。而番禺、花都等的闲置地，在未撤市设区之前，拿地成本非常便宜，楼面地价折算起来，甚至低至每平方米几十元、几百元。而现在番禺、花都的住宅用地，楼面地价都在3000-5000元/平方米之间。若要交增值地价，则须依照广州市的标准，即按建筑面积计缴，那可能就是原来地价的几倍，甚至十几倍。比如花都的机场高速旁边，以前未建机场，地价都很便宜，但现已涨了很多倍。

  市国土房管局人士说，《办法》对闲置土地最严厉的措施就是征收增值地价，“如果原来地块出让时地价仅为100万元，但按目前市场评估价，其地块价值是1000万元，那么，开发商就要补交这中间900万元”。

  除此之外，明天起，土地闲置费也将不再按月计收，而是按出让土地价款20%或划拨土地价款20%一次性征收。据分析，之前按月征收时，一般是按照地价的0.8%-1.2%来征收的，闲置几个月，就收几个月，最终总额封顶为地价的20%。新《办法》实施后，就须一次性缴完闲置费。比如，一处1亿元的地块闲置，明天起要一次性征收2000万元闲置费，而之前，只须按月征收(1%)100万元。

  闲置地复苏增加供应

  市国土房管局人士透露，由于担心高额处罚，目前已有一些开发商赶在新政策实施前加紧动工开发。

  究竟广州有多少闲置用地，该人士表示：这是一个动态的过程，很难说出一个准确的数据，目前应该有几十宗。

  2009年11月，市国土房管局曾一连发出22份催告函，督促总面积超过83万平方米的土地按约定时间动工。这一数量相当于正常年度推地计划2.5平方公里的1/4。

  房产专家韩世同说，囤地成本大大提高，对资金链不太充裕的开发商无疑是雪上加霜。业内人士分析，新规将促使闲置地块加快开发，但此举能否有效增加楼市供应，还要看执行力度。在即将到来的3月份，广州有多个楼盘将推出全新货量。未来楼市供应多集中在近郊区，估计3月下旬起，郊区房价可能率先调整。