业绩增长放缓
 

    2009年，楼市价量齐涨，房地产公司业绩大幅回升，多数房企销售收入创历史新高；但随着房地产调控政策逐步趋紧，2010年，房企销售业绩增长很可能“见顶回落”。这也将影响房企再融资的成功率。

    业内专家指出，2009年的楼市销售量，包含了2008年被压抑的需求，也包含了2010年被透支的需求。这一历史高度今年内很难被超越。

    楼市政策方面，营业税减免期限由2年改为5年，宽松的房贷政策也正面临调整，政策的趋紧对楼市将产生负面影响。更重要的是，2009年11月份CPI已经转正，当通胀变为现实后，市场也将进入加息周期，这将削弱置业者的购买力，遏制楼市需求。

    龙头地产公司去年12月的销售已出现“疲态”。以万科为例，公司去年12月房地产销售额仅较上年同期增长3%，增幅远低于11月份的47%。销售面积同比则下降38.73%，为2009年唯一同比下降的月份；环比则下降22.12%，是连续两个月环比下降。

    与此同时，作为房地产开发中最大的支出项，土地成本正在大幅上升。尤其是地王频频出现，直接增加房地产开发风险。