楼市在经过2009年的疯狂之后，最近进入了调整期，楼市不但多了一些观望者，也多了一些着急订房的人；开发商也发生了一点小变化，原本风风火火，准备抢2010年头彩的楼盘，也放慢了节奏，边走边看，在春节到来之前，西安楼市选择了蹝蛰伏蹞。

    ■“无价”楼盘增多

    2009年下半年楼市成交火爆，一方面消耗了大量的购房需求，使得近期楼市主要表现为一种蛰伏、低热状态；另一方面，去年突如其来的旺销热潮消耗了大量的存量房，全国范围内房源都出现了或多或少的短缺，大部分楼盘都超额完成销售任务，因而处于一种“不急不躁”的心态，因此无论是打折让利的幅度还是推货进度，都与以往相比缓慢了很多，更有不少楼盘由于没有资金压力，还进行了小幅提价。

    由于对市场的走势判断不明晰，近日大部分楼盘在推新盘时，都采用不报价的方式，这就是人们所称的“无价”房。所谓“无价”，只是开发商暂时还未最终敲定价格或者尚不愿意对外透露房价而已。

    “从荣禾城市理想 、景寓学府、伊顿小镇、华城泊郡等，最近我看了不下10个楼盘，价格都不是很明晰，有的售楼小姐只告诉均价，有的干脆就说价格没出来，只让顾客留联系电话，等价格出来了再通知！”西安市民王先生很纳闷，“难道开发商不想卖房了？”

    接到王先生的咨询电话后，记者立即联系了上述一些楼盘，发现正如王先生所说，这些楼盘基本上属于“无价”房，现在可以认购或者登记，具体价格及开盘时间只有等通知或者看广告了。

    为什么会出现这种现象？“1月份、2月份是楼市传统的销售淡季，加上春节临近，人们都会放缓或延期置业计划。”金色创意副总经理陈斌告诉记者，除了传统淡季到来的因素外，2009年大部分房地产公司都超额完成了全年的销售任务，春节前基本没有太大促销优惠政策，计划今年上半年上市的新盘，也放缓了推盘速度，结果造成市场上多了一些“无价”房。

    ■购房者买房就像下注

    有什么样的卖家，就有什么样的买家。元旦至今，吴先生已经在高新、大明宫、曲江“认购”了三套房，对此，吴先生说：“现在房价这么高，购房者想买套便宜房不容易，把‘宝’压在一个项目上，成功几率较低，还不如大面积撒网，到时候哪个楼盘性价比高，就买哪个楼盘！”

    像吴先生这样，最近埋头“黑买”的购房者不在少数。西安北郊某楼盘售楼部负责人秦先生告诉记者，他们的楼盘目前只有“两证”，但因为价低，受到了不少购房者的追捧。“目前我们的均价是4000元/平方米，比西安市商品房销售均价低1000多元，即使比周边手续齐全的商品房平方米也低500元~800元，目前已经有40%的房源被认购！”

    除了这种低价房外，还有一种“无价”房也受到购房者的追捧。高新区某楼盘，2009年10月开始认购，交2000元拿一个号，开盘前一天才公布房价，交过钱的购房者，凭号去销售部选房子。据内部人士透露，目前这个项目已经排了600多个号了，最近还有不少购房者前去咨询，准备买号。

    开发商画了一张饼，就有购房者踊跃跟进，难道他们不知道有风险吗？1月28日上午，记者在电子城遇上了刚交完认购金的王先生，他表示，现在房价太高，购房者只有通过这种办法才能买到稍微便宜的房子，前期冒点险也是值得的。王先生说：“反正只是交认购金，购房合同还未签，将来价高了，我们也可以退房嘛！”