猜想七：市场量价何去何从？

    随着国家多项房地产调控政策的出台，业内对市场未来的走势变得比较悲观，下调预期已经成为了常态。汉宇地产市场部研展主任邵明浩告诉记者，在去年年底的时候，汉宇地产对今年5月份之前的二手房市场依然比较看好，觉得在3、4月份的时候，市场可能会出现一波小阳春的行情，虽然成交量可能逐级回落，但价格有望出现小幅上涨。但是，从目前政策的出台的力度和密度来看，这一判断过于乐观了，房地产调控政策已经让市场"速冻"，而紧缩的货币政策可能会成为压垮楼市的最后一根稻草，今年像上海这样的一线大城市楼市量价齐跌的情况或难以避免。

    而从部分企业和研究机构提供的销售数据来看，一线城市销售下滑非常明显，在去年年底透支了部分需求的情况下，预计2月份成交情况会变得很差，部分地区的开发商甚至出现了抢盘出售的情况。中信证券认为，如果未来政策手段继续保持强硬，房屋销售的基本面将迎来拐点，春节后的交易量将是一个重要的指标。

    不过，相比起一线城市的销售萎缩，目前二线城市的销售情况依然保持了一个比较平稳的态势。业内人士认为，从基本面来看，这因为二线城市处于新的一轮周期，在物流贸易的转移、内向型经济发展、城市化进程逐渐推进等因素的作用下，二线城市的房地产市场将进一步发展；而从政策面来看，政策调控的重点也是一线城市，二线城市受到的压力相对较少，有些二线城市仍在执行买房落户等刺激成交的政策，因此预计今年二线城市的房地产市场表现会好于一线城市，虽然成交价格会有一定的下降，但即使是二线省会城市，其降幅也要小于一线城市，而成交量则有望维持去年的水平。