●市场政策因素将转

    高价拿地风险隐现

    在刚刚过去的2009年，“地王”可能是房地产业界不能回避的一个关键词。伴随着去年初房地产销售状况开始好转，开发商们的拿地热情也高涨了起来。伴随着一个又一个“地王”的诞生，北京的房价也经历了多年来最快速的增长。

    “房企高价拿地当然是要赚取利润，因此建起的房子也要卖出高价。而周边其他房地产商有了参照标杆，提高了市场预期，也见风跟涨，最终的结果就是市场价格普涨。然而市场是动态的，过高的房价预期一旦遇到市场变化，必将承担较大的风险。”一位资深业内人士在采访中表示。

    孙飞认为，现在高价拿地的房地产企业将面临极大的风险。“去年我国GDP增长速度已经达到8.7%，下半年CPI的增值也超过预期，这种情况下，加息的压力已经出现，我预计今年将有2到3次的加息。而且由于去年房价的上涨，使得现在市场上的有效购买力不足，房价的回调已是必然。这种情况一旦出现，拿下‘地王’的企业无疑将受到市场的考验。”

    亚豪机构副总经理任启鑫则分析认为：中海拿下的花乡地块楼面地价达到了1.7万，接近当地在售房均价。而按照保守估计，“地王”项目面市后均价至少在3万以上，按照这个价格中海或许只能选择开发别墅类产品。空间虽然还是有，但风险也同样存在。

    ●市场观点●

    地王可能再次引发房价上涨

    1月21日下午，国企中海地产在187轮竞价后，以59.7亿元的价格打败万科、保利等十多家开发商，获得的丰台区六圈A居住项目用地开发权，超出起始价195%，楼面地价高达17153元/平方米。成交总价刷新了去年12月份由大龙地产创下的50.5亿的总价纪录，成为北京新地王。市场人士担心，此次新地王的“诞生”或将再次引发区域房价的大幅上涨。

    据北京中原统计显示，目前丰台花乡区域的二手房均价为17500元每平方米，别墅项目二手房均价在24000元左右。中海目前所拿地王楼面价略低于这一价格。然而值得注意的是，17500元的均价已经比2009年初的10760元均价上涨了62.6%。

    中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，如果新地王按照拍卖的规划面积建设，不改规划的话，建成单价将超过3.5万元/平方米，这一价格甚至高于现在三环内商品房的均价。此外，北京中原三级市场部预计，由于9号线将要开通，南城巨额投资的影响也将显现，此次地王出现可能会引发区域价格上涨。花乡区域的二手房很可能率先突破2万元/平方米，成为南四环领涨区域。

    ●新闻链接●

　　大龙地产因欠缴地价款丧失拿地资格

    分析人士表示：如不能及时交清地价款，大龙所拿“地王”将被收回

    1月22日，就在中海地产豪掷59.7亿拿下丰台花乡A幅居住用地，刷新北京地王纪录的第二天，“老地王”的东家大龙地产却以另一种方式成为了新闻媒体的关注焦点。
 

    当天，北京市国土局发布了《关于加强我市闲置土地清理处置问题的公告》，其中最引人关注的则是包括去年的“顺义地王”大龙地产在内的8家开发商由于欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停了继续拿地的资格。

    据悉，北京市国土局相关人士已经证实，大龙被暂停拿地资格的原因是欠缴地价款。该人士表示，目前只是暂停了大龙的继续拿地资格，至于政府是否会收回该“地王”地块，还没有更新的处理意见。但分析人士指出，如果大龙地产不能及时缴清地价款，其土地被收回的命运将在所难免。

    新闻回放

    2009年的11月20日，在北京市土地整理储备中心的交易大厅内，当时还名不见经传的大龙地产经过近一个半小时、180余轮的竞价后，一举击败龙湖、百仕达、远洋、保利等国内重量级开发商，成功拿下顺义区后沙峪地块，50.5亿元的成交价与29859元/平方米的楼面地价也使其成为2009年北京的“双料地王”。然而其后不久，就有媒体爆出大龙地产17年净利润不抵50亿地款，质疑其付款以及进行后续开发的能力。