2009年拉开大幕的新一轮“地王”演义并没有随着2010年的到来而停止。

    尽管“国四条”、“国十一条”相继出台，政府相关部门也在信贷、土地出让金交纳等方面收紧了政策，但各大房地产企业争夺地王的热情却丝毫没有减退：在刚刚过去的不到半个月时间里，北京又有多宗带有“地王”标签的土地成交，一次次改写着土地市场的价格纪录，也一次次刺激着公众的神经。在政策转向征兆已现的当下,“地王”为何仍然能大行其道?在2010年市场前景不明的情况下，地王们又该何去何从呢？

　　●国企高价夺取地王

    与政策相左引发疑问

    1月21日，具有央企背景的中海地产在与万科、保利等十多家开发商经过激烈较量后，以59.7亿的价格斩获北京丰台区花乡六圈村A幅居住用地，一举刷新了去年由大龙地产创下的50.5亿的北京土地成交总价纪录，成为北京的新晋“地王”。而在此一周之前的1月14日，房山区良乡镇通尚苑二期地块以溢价200%、2.8亿的总价被拍出，楼面地价9302元/平方米，一举刷新了当地最高楼面地价纪录，也成为房山区的单价地王。

    据不完全统计，2009年至今，北京市出让的土地中，成交金额最高的5块地全部由国企获得。而在北京2009年全部住宅用地的成交中，国企拿地的平均楼面地价要比民企高出61%，成交总价更是高出了148.56%。

    “地王”接连出现，这不仅让公众格外关注，也引发不少质疑。在1月10日国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（也被称作“国十一条”）中特别指出：国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为。然而话音未落，北京新晋地王再次被国企高价收入囊中。

    “密集出台的政策为何还是难以阻止国企疯狂拿地呢？”人们不禁发出这样的疑问。

　　●土地稀缺性是主因？

    业内观点针锋相对

    在分析地王频出的原因时，许多业内人士都会谈及外部经济环境对市场的影响，在这一点上他们的口径非常一致，即外部经济环境的恶化迫使许多国有大型企业不得不把目光放回国内，而投资保值增值的迫切期望又使得房地产市场成为了他们眼中的香饽饽。然而针对孕育地王的内部市场因素，业内的观点却并不一致。

    华远集团董事长任志强认为，造成企业争抢地王的主要原因是土地的稀缺性。“土地供应量就那么多，房地产企业不抢怎么办？如果今年保障性住房用地挤占商品房用地，地价房价还得涨。”

    亚豪机构副总经理任启鑫则表示，企业争抢“地王”背后其实掩盖的是核心区域商品房用地的稀缺。“据统计，2009年成交的北京五环内的商品住宅用地仅10块，远远不能满足市场的开发需求。而企业为了获得这些优质地段的土地资源，不得不付出超高的价格，这也是地王频出的主因。”

    然而针对上述问题，也有市场人士表达了不同的观点。国巨基金投资管理有限公司董事长孙飞认为，以“地荒论”解释“地王”的频繁出现是值得商榷的。“虽然许多开发商不停强调土地资源的稀缺性，但是他们忽视了一个重要的方面，即土地资源是动态可再生的，长期来看完全可以满足市场需求。真正造就‘地王’的是房企对房地产市场的过高预估。”