海南旅游岛概念吸引大批投资客

    据《北京青年报》报道 “不是海南3月前要暂停土地出让的消息让海南房价出现了日涨5000元的跳跃式上涨，而是‘人多房少’导致的，这种现象已经持续了一段时间。”昨天（18日），针对眼下媒体报道的“海南暂停土地供应带来房价跳涨”这一热点，海南三亚湾红树林酒店营销副总裁秦娜、中信博鳌千舟湾营销负责人黄振华等人异口同声告诉记者。而随着元旦春节海南旅游传统“旺季”的到来，海南“买房人多可买房子少”的趋势在继续扩大，新开楼盘日销六七百套甚至上千套这样在内地“罕见”的事在海南已经“见怪不怪”。

　　■海南房价跳涨
 

    和“土地暂停供应”无关

    近日有媒体报道，1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价、日涨5000元的都有。

    “了解海南的人实际都清楚，无论是海口还是三亚，博鳌或是琼海，这些热点地区目前可开发的成熟地块早已经被海航置业、中粮集团、中信集团、鲁能地产、富力地产、雅居乐、华润置地等一些地产大鳄‘瓜分’了。”今典集团三亚红树林酒店营销副总裁秦娜表示。

    在海南楼市从事多年楼盘开发及地产营销策划的中视集团副总蔡宇也对此表示，“事实上，海南国际生态旅游岛的概念从2008年就开始流传，也正因如此，早在2008年，像今典集团、华润置地、雅居乐、富力地产、海航置业、鲁能地产等纷纷来海南拿地。比如，现在海口最大的‘地主’就是鲁能和海航，而博鳌核心区主要在中信地产手上。”中信地产黄振华也证实，博鳌10.2平方公里的核心区全为中信地产的项目，目前已经启动了千舟湾项目，今年要启动的还有6个项目。

　　■海南房价跳涨主要原因

    是“人多房少”

    调查显示，确实如媒体报道的那样，近期以来，海南楼市出现了价量齐升的局面。一方面，价格上涨很快，很多楼盘出现了日涨千元的跳涨；另一方面，楼盘在跳涨的背景下仍然热销，新开楼盘日销六七百套已经不是新闻。“出现这种情况的原因有三个，主要原因是‘人多房少’。”上述业内人士强调。

    调查显示，海南楼市从南到北确实出现了“全线飘红，一路上涨”的热闹景象。海口某楼盘16日的价格为每平方米1.5万元，17日已经上涨到1.7万元，而该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。今典集团在三亚湾的红树林酒店尚未正式开盘，可是因为抢着认购的老客户太多，从去年11月到现在认购价格上调4次，由最初的2.1万元涨到了2.3万元/平方米。即便如此，三亚湾红树林酒店营销副总裁秦娜说，“到海南来转转，你就会发现，不论是博鳌、琼海，还是海口、三亚，只要有房子卖的楼盘，都卖得很好，就连琼海这样一个目前配套等还不是很齐全的地方，新近推出一个10多万元/平方米的楼盘，据说也已经卖出了4套。”

    在秦娜、黄振华等人看来，海南楼盘疯狂涨价却仍然卖得好，主要原因有三个：首先“人多房少”，即来买房的人多，可卖的房子却不多。“去年有关海南国际旅游岛的规划消息传出后，内地来买房的人渐多，但无论海口还是博鳌、三亚，2008年的开工量并不大，经过2009年一年的消化，能卖的房子并不多了。”以博鳌为例，博鳌去年新开工的楼盘就是中信地产的千舟湾，其他的都是前几年在售的老项目。其次是1月4日国务院关于推进海南国际旅游岛发展建设的若干意见公布后，海南有关国际旅游岛的“传说”正式落地，吸引了更多的购房人来海南投资。第三是冬季本来就是海南的旅游旺季，到海南的人多，买房的人自然更多。

    ■创新产权酒店

    更受购房人青睐

    昨天在采访中记者了解到，北京包括潘石屹、任志强及首创置业、华润置地等多家国企房地产老总在内的一批地产商纷纷在今典集团三亚湾红树林酒店购房置业；很多已经在三亚等地置业的购房人更是卖了原来的房产改买三亚湾红树林酒店。而据了解，吸引他们的不是“海南国际旅游岛”的概念，而是今典集团张宝全创新的“换住”和股权酒店概念，以及“拉斯韦加斯”式酒店概念。

    也正因如此，虽然三亚湾红树林酒店还要等到下个月才能正式开盘销售，但如今却已经是最火最热的楼盘了，从去年11月至今，认购资金达8亿元。记者了解到，和三亚众多在售的住宅和产权酒店项目不同的是，这是一个超大型五星级酒店项目，有着5400间客房，是一个不临海的五星级酒店，但却是一个有着迪拜式水上游乐场和国际一线品牌商街、美食街、张艺谋剧场项目、国际会展中心、5000多人宴会厅的酒店。购买人除了获得产权外，未来还能参与酒店经营的分红，且有30天免费和红树林其他酒店换住的权利。有在三亚度假和置业经验的购房人张先生说，买房空置期管理、天天看海没有其他的娱乐、生活不方便等都是问题，“三亚湾红树林股权式酒店则解决了这些问题。三亚缺这样的项目，海南国际旅游岛缺这样的项目——它是未来国际旅游岛的方向。”

    三亚湾红树林酒店的热销让多位业内人士认识到，海南国际旅游岛的落地，不再是多建几座星级酒店、多盖几栋海景房的事。今典集团董事长张宝全对此认为，在“国际旅游岛”的概念下，海南需要产业链的升级，即从单纯的看风景，到提供旅游、休闲、购物、娱乐等一系列的“旅游生活”，“应该从迪拜、拉斯韦加斯的现在，去联想三亚的未来，在国际旅游岛的规划下，全面升级海南的旅游产业，我想，国际旅游岛的规划中提及的自由贸易、免税、一些特殊行业的发展等都给未来海南旅游业留下了很好的想象和升级空间。”