专家观点
 

    各地将集中出台楼市措施
 

    国务院办公厅日前下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求政府增加保障性住房和普通商品住房有效供给，抑制投资投机性购房需求，并强调二套房贷首付不得低于40%。这已经是在出台营业税不足5年将全额征收、“国四条”以及开发商拿地首付不低于50%后，国务院发出的第四道令箭。

    业内专家表示，各地方政府可能近期会集中出台楼市调控措施，特别是部分房价上涨过快的城市。“此前的几大调控政策多数是国务院定调，然后是各大部委出台相关细则，地方政府能否配合还不好说。而国务院办公厅这次是直接向地方政府下发通知，地方政府将会积极研究出台调控政策。”东莞某房地产副总裁王先生对本报记者表示。

    而在“遏制房价过快上涨”的大命题之下，目前已有部分地方政府率先出手。如上海认定购买第二套(含第二套)以上非改善型住房就是投资投机性购房；南京不仅取消税收优惠政策，还采用购房“实名制”的手段遏制投机性购房。
 

    销售现疲态 房价或下行

    得益于政府救市政策，房地产开发商在2009年获得大丰收，大部分企业都超额完成全年的销售目标。不过，在房企超额销售的光环下，仍然难掩疲态之势，销售环比逐月下降。

    “万科12月份的销售数据表明，房地产投机行为已开始减少。”中原证券分析师吴剑雄表示。去年12月份万科实现销售面积40.5万平方米，销售金额55.0亿元，分别比2008年同期下降38.7%和增长3.0%。而该公司当年11月份实现销售面积52.0万平方米，销售金额52.3亿元，同比增幅为23.6%和46.5%。

    另外，保利地产2009年10月份销售面积为53.43万平方米，销售金额45.26亿元，但到11月份，销售面积只有37.53万平方米，环比下滑29.76%，销售金额35.03亿元，环比下降22.6%。

    业内人士表示，随着国家打击投资投机措施相继出台，如果开发商在价格上没有让步，销售将会进一步萎缩。吴剑雄认为，今年年初房地产成交量将持续低迷，房价将在晚些时候开始下跌。而经济学家钟伟认为，中国房价将在一季度见顶。