◎ 现在二套房的贷款政策已经很严格，并不需要将首付提高至50%，关键是如何严格执行四成首付的要求

    ◎ 各地方政府近期可能会集中出台楼市调控措施，特别是部分房价上涨过快的城市
 

    ◎ 业内分析人士表示，如果开发商在价格上没有让步，销售可能会进一步萎缩

    国务院昨日公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确二套房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。虽然较上周盛传的提高至50%宽松一些，但二套房贷收紧将成事实，房地产拐点之说再起。

    宽松贷款助涨房价

    早在2007年9月，央行便发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求二套房贷首付不得低于40%、贷款利率不得低于央行同期同档次基准利率的1.1倍。此后央行与银监会多次要求严格执行这项政策，但在实际过程中并没有得到很好的落实。

    “现在第二套房首付需要三成或三成以上”，记者昨日以购房者身份询问工商银行客服人员，对方反馈，目前第二套房首付仍可低于40%，不过能否申请到，还需要综合“收入状况、还款能力以及信誉程度等情况”，利率则按基准利率执行。
 

    建设银行客服人员表示，如果客户有足够的风险承受能力，最高可以拿到房价80%的贷款，也就是首付两成即可。

    正是在这样相对宽松的贷款条件下，房价在2009年“高歌猛进”，国务院办公室的通知也就是在这一背景下产生的。通知提出，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。

    通知要求，金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。

    五成首付未落地

    值得注意的是，上周，“相关部门已制定调控政策，将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%”的消息甚嚣尘上，央行和银监会随后否认了这一消息。

    银行业人士分析指出，现在二套房的贷款政策已经很严格，并不需要将首付提高至50%，关键是如何严格执行四成首付的要求。“毕竟，首付提高至50%的打击面过大了一些。”
 

    严格执行四成首付之后会对银行的房货业务量带来什么样的变化？浦发银行广州分行个人银行发展管理部总经理林亦涵对本报表示，今年的业务量不会有大的收紧，目前该行已经严格执行40%首付的规定，未来会呈怎样的变化还要看政策方面会否有新的调控措施出台。