古语说“强弩之末，势不能穿鲁缟也”，但见这09房市之末却是另一番景象。在最后的2个月里，相信房市已经给我们带来太多惊喜了。“强弩”不仅势如破竹，而且大有“控弦破左的，右发摧月支”之气势。

    据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，11月商品住宅期房、现房累计成交15251套，创下自2007年以来历史同期最高水平。受旺盛的购房需求影响，北京11月存量可售商品住宅环比减少了3489套，目前累计存量首次跌破10万套大关。

    数据显示，11月期房商品住宅成交套数为12242套，成交面积137.9万平方米，除去经济适用房、限价房等保障性住房，实际成交的期房商品住房为11802套，成交面积为134.3万平方米；同期，成交的现房商品住宅为3009套，成交面积为44.5万平方米。

    环比10月，期房商品住宅成交套数上涨3.5%，成交面积上涨7.4%，实际成交的期房商品住房成交套数上涨15.7%，成交面积上涨15.0%。现房商品住宅成交量涨势更趋显著，成交套数、面积环比分别上涨37.4%和38.4%。

    再看二线城市南京统计数字显示，11月份南京市共成交住宅10810套，日均成交约360套，创下今年成交新高。其中，单价4000~6000元价位的房源成交量最多，占比38.15%；其次是单价12000元以上的房源，成交占比18.34%。

    不管是居民自住的个人用房，还是投资者保资增值的远期投资置业，都为房市的火爆出力不少。但是，根本原因还是今年实施的开放性财政政策。今年，通过宏观调控来增加和刺激社会的总需求的政策，通过减税、增加财政支出等手段扩大社会需求，进而提高了社会总需求水平，从而带动了房地产行业的一路高涨。

    临期末晚，房市的强劲成交势头，主要受到了政策的挤压效应。二套房贷执行优惠利率的政策即将在年末到期，能否延续执行决策层始终未给出明确回应。11月底，温家宝总理考察上海时指出，要“抑制投机性购房”，专家预测明年二套房贷优惠政策可能终止。在不明朗的政策环境下，更多的购房人倾向赶在政策优惠期内置业，造成了房市的“末”势不“末”。

    房价的不断上扬点燃了“地王”的圈地热情，土地成本的增加必然转嫁到来年的房产开发中，那么接下来的房价上涨势必无法抑制。在这种认定房价预期上涨的恐慌心态下，部分购房人停止观望、选择置业，促成了当下房地产市场旺盛的购房消费局面。与其在观望中坐看购房资金的缩水，错失良机，不如及时出手分享资产的升值，在这场方式博弈中“分一杯羹”。