今年的年底特别不平静，几乎所有的人都在着急地互相询问：“买房了吗？”

    原因无它，坊间近一段时间出现了一段传闻———“去年底出台的几乎所有楼市优惠政策截止日期都在2009年12月31日。”此消息在房地产界流传，又通过媒体或者小道消息遍布全国，引起了房价的又一轮上涨。

    这样的场面好像很熟悉。在2006年出台“70/90”政策之时，市场为了抢夺将来可能稀缺的大户型资源而疯炒大户型房价；2007年对五年之内出售的二手房强征30%增值税的传言，导致二手房交易瞬间暴涨，纷纷要赶搭末班车。

    这些政策的出发点是好的，意在抑制投机、保障民生。但由于楼市大体上还是求大于供，所以被政策加大了的“交易成本”，许多都转嫁到了买房者头上。单就那几次疯涨，已经把房价推上了一个又一个高台阶。

    就在本月的15日，中国银监会副主席蒋定之在出席“2009北京国际金融论坛”间隙明确表示，目前房贷政策没有改变。随即银行监管层和部分商业银行表示，从政策上说，现行的放贷利率优惠政策并未改变，但实际上，已经有部分商业银行根据市场情况开始了调整。

    无论这次优惠政策是否会中止，反思这几年为了控制房价而出台的一系列政策，我们不难看出，不管是房贷政策还是房产交易税政策，归根结底，都围着一个“加大交易成本”来做文章。一项项意在控制房价的政策，纷纷变成房价上涨的推手，不仅让人感叹，有了这上好的“促销手段”，干嘛还“打折让利”？开发商真应该把“有关部门”和政策条款当财神爷给供起来才是。

    时至今日，甚至可以这么说，每一个严厉的房地产调整政策的出台，回头看似乎都伴着一轮房价的上涨，甚至已经演化成一个小道消息就能助推房价。严格来说，小道消息不是政策的问题，但却是政策的“副产品”。它把买房人都变成了惊弓之鸟———一听说会有什么政策出台，马上断定又要涨价了。

    毫不客气地预计，即使到了年底，有关部门出台了所谓房价优惠政策照旧的相关政策，房价也只会稍微一顿仍然往上一路飙升，因为购房人并不知道下一次又讨论优惠政策是否中止的时候，房价会不会再飙升。

    诚然，从宏观经济的整体看，长期的住房优惠政策并不有利于消除房价的泡沫，甚至会愈演愈烈。但调整优惠政策只能是控制或者平缓房价的手段，而不能变味成拉升房价的帮凶。这一点，迫切希望政策的制定部门能慎之又慎，真正区分出自住性购房和投资、投机性购房等不同行为，而不要动不动就“加大交易成本”地一刀切。