外资银行 花旗汇丰:首付比例三成

　　汇丰银行客服人员表示,一般贷款比例最多可以达到七成,如果属于银行优质客户,如卓越理财客户贷款成数有可能会增加,但“也要尽量申请才行。”利率最低可享受7折优惠,具体要看房屋评估情况。

　　无独有偶,花旗银行也表示,如果以家庭为单位购买第一套房,银行一般只提供七成的贷款,而5年以上的贷款利率则为5.049%,即在基准利率的基础上下浮15%。

　　而渣打银行则相对宽松,首套自住房可首付二成、利率下浮30%。

　　业内看法 信贷或将于明年收紧

　　尽管银行操作层面政策收紧,但目前,监管部门对在2008年10月下发的房贷新政未曾改变,首套普通自住房执行首付二成、利率七折优惠,二套房贷政策也未放松。

　　但是,随着市场流动资金的充裕,大量资金涌入楼市和股市,令市场开始担忧,如果政策不收紧,待楼市和股市泡沫“吹大”时再捅破,恐重蹈1998年亚洲金融危机的覆辙。

　　恒生银行有限公司财资策划研究部高级经济师范婉儿日前表示,从2008年开始央行取消贷款额度限制后,贷款迅速增加,今年前10个月新增贷款达89260亿人民币,远高于官方全年的5万亿元人民币目标。但随着经济的增长,楼市与股市的通胀较为严重,可能会令政府早一些采取措施,这个措施不一定是加息,可能是改变银行贷款政策,或上调存款准备金率等方式收紧市场资金。

　　收紧政策防范过度炒房

　　随着今年以来房地产价格节节攀升,投资房产热潮再次掀起。“目前房地产已经由消费品变成了投资品,其中上海房产已有50%以上成为投资品。”中国经济体制改革委员会副会长王德培日前表示,目前房地产投资有两大主力军,一方面是民资,另一更重要的是机构买房,但这些机构短期不会抛房。

　　而国务院发展研究中心中国企业家最新调查报告显示,目前改善型购房和投资或投机型购房是推动房价上涨的主要因素,有63.7%的企业经营者认为,改善型购房是企业所在地区楼市需求的主要来源,43.1%的企业经营者认为,投资或投机型购房是企业所在地区楼市需求的主要来源。

　　暨大金融系教授陈鹭表示,银行收紧房贷政策主要是防范过度炒房带来的风险,尽管目前经济有所复苏,如果过多资金流入股市、楼市,而非实体经济,不利于经济的增长,目前上海、北京等地房价增长很快,银行收紧房贷将给出一个信号,另外,随着前三季度银行信贷增长较快,按照放贷惯例进入年底会有所收紧。“但未必表明政策将发生转向,银行方面的收紧动作可能是临时性的。”陈鹭认为。