9月供销两降
 

    与8月份开盘项目井喷的现象相比，9月开盘放量的项目明显减少，9月开盘项目为48个。这48个开盘项目新增供应套数为8843套，新增供应面积为86.8万平方米，与8月相比，开盘个数减少了40.7%，新增供应套数减少了23.5%，新增供应面积减少了26.8%。

    从上述数据对比中可以看出，9月放量环比明显放缓，对此，亚豪机构副总经理高姗解释道， 8月开盘量出现了井喷态势，而8月的成交情况却并不理想，这导致了许多项目销售周期加长，推盘效率减慢，受此影响，9月开盘项目明显减少。此外，虽然与8月相比9月开盘项目减少了33个，但由于8月开盘项目中有许多项目的单次放量面积较小，因此，9月实际供应量环比仅减少了26.8%。总体来看，当前市场供应是比较充足的。
 

    不断上涨的房价，也使得新盘销售率下降。数据统计显示，9月份开盘的48个项目，整体销售率仅为35.5%，与8月50.4%的整体销售率相比下降了14.9％。9月销售率高于50%的项目仅为14个，占总开盘项目的比重仅为29.2%，还不足三成。而销售率高于90%的项目更少得可怜仅为3个。这三个项目分别是位于房山区的加州水郡、位于朝阳区的首开常青藤和位于顺义区的顺义金宝城。

    五环外项目价格下调

    与开盘放量减少不同，9月开盘项目的均价持续走高，据亚豪机构统计数据显示，9月开盘的48个项目整体开盘均价达16406元/平方米，环比8月开盘均价上涨了1.5%。涨幅明显放缓。但与此同时，五环外及通州区开盘项目的均价环比却出现了下降趋势，数据显示，9月五环外开盘项目的整体均价为12863元/平方米，通州区开盘项目的整体均价为9925元/平方米。环比8月份均价分别下降了5.2%和6.1%。

    10月供应充足

    虽然9月楼市的成交量难如人意，但是对于10月，开发商还是抱有很大信心的，政策层面不断加大打击捂盘惜售行为促使楼市供盘量有所抬头。此外，一些新盘也将开盘的时间延至国庆节后，令10月的市场供应仍保持稳定。

    据各大机构预测，10月份预计有近50个项目入市销售，项目大量入市，必然会造成楼市供应的井喷。从新盘分布的区域来看，最抢眼的当属国奥板块。下半年围绕北苑、立水桥周边，将有逾十个新盘浮出水面，总量超过200万平方米，占新增供应的1/5。其中，入市纯新盘明显增多，并且，多为小户型产品，如美立方、合立方、华贸城、红杉国际公寓。此外，润泽悦溪亦将于下半年推出一部分小户型产品。据不完全统计，国奥小户型项目约占整体小户型供应总量的17%。

    目前，该区域关注度最高的当属美立方和华贸城。美立方开发商为拥有央企背景的中国水电地产，项目位于北苑路与双营路交会处东北角。此番开盘将推出一期C座，共700多套房源。华贸城即国华置业在CBD成功打造华贸中心之后的另一力作。项目总占地40万平方米，规划建筑面积55万平方米。本次开盘将推出近2000套房源。

    业内人士认为，届时，在观望增强的背景下，供应量的井喷将对已经松动的房价形成冲击。