豪宅短期增值的财富效应也让越来越多的投资客趋之若鹜。深圳中原地产总经理李耀智说，深圳豪宅涨得这么快，投资者炒作是重要原因。因为对于很多投资客而言，买一套800万元的豪宅，比买10套80万元的普通住宅还要涨得快，所以很多投资客涌入豪宅市场。

    豪宅降价压力不大
 

    豪宅热销拉动房价飙升，直接导致的后果就是普通购房者开始观望，不敢出手，楼市成交量出现了较大幅度的下滑。戴德梁行的统计显示，深圳全市8月新建商品住宅成交量显著下滑，成交面积38.60万平方米，环比减少29.73%，成交套数4114套，环比减少25.25%。同时，高位房价也令二手房投资需求减少，8月二手住宅成交面积也环比减少26.38%，为111.58万平方米，成交套数环比减少24.90%，为12444套。从今年各月来看，成交量在4月攀上高位后一直呈下滑走势，8月回落幅度最大。

    对于当前由投资支撑的市场形势，一些业内专家认为难以持续。“一定会下调，政府发出信号，信贷资金对房地产的支持力度不会像上半年那么大。”深圳大学国际金融研究所所长国世平分析，国家为了国民经济增长“保8”的目标，会减少信贷发放来抑制通胀速度。国世平认为，未来货币政策有变向可能，一旦货币政策从紧，大批投资者手中的房子可能以比预期低的价格冲向市场，高位买房的市民将会面临财富的损失，同时银行会积累巨大的风险。

    深圳中原地产总经理李耀智则认为，未来楼盘的销量和价格仍会因盘而异，资源条件、地理环境比较差的楼盘可能要承受较大压力，不排除它们调整价格的可能。但豪宅的压力并不大，从产品的角度来看，豪宅往往享有山海资源，或享有周边良好的配套设施，具有较小的替代性，因其量少而获得客户追捧。从客户群的角度来分析，购买豪宅的客户往往实力雄厚，并不看重房价升跌，而是将豪宅当作收藏品。所以，不管外围市场发生怎样波动，这部分产品的价格变动不大。