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3季度西安土地成交价跌至每平方米2840元

2012-10-23 08:57:04    来源:三秦都市报    作者:李海涛    分享到:
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  就在全国各地的土地市场,疯传房产大亨争相出手“拼地价”时,为冷淡房地产销售所累的西安土地市场,却在房企的一片叫苦连天声中尴尬遭遇“双跌”。西安刚刚发布的“3季度西安土地市场发展报告”显示:3季度,西安挂牌出让的290万平米土地,不仅只卖掉了150万平米,而且2840元/平米的土地成交均价,也比上季度下跌了18.8%。

  290万平方米出让土地只卖掉150万平方米

  3季度,西安共挂牌出让各类土地75宗,面积合计为290.22万平方米。然而,挂牌出让3个月以来,尽管售价看似很优惠,但销售冷淡的房地产市场直接影响到房企的拿地热情,290.22万平米出让土地中,只有150.23万平米勉强找到了“婆家”,和不景气的西安楼市一起陷入“双冷”。

  从3季度西安土地市场成交具体分布图可以看出,3季度,西安土地成交仍然集中在二环和三环之间,尤其是城西区和城东区。其中,住宅用地和工业用地成为西安土地成交市场的主力军,其中住宅用地占土地总成交的23%,工业用地占土地总成交的62.5%,尤其是工业用地成交量远远超过2季度成交比例,打破了2季度商住土地独占鳌头的市场格局(占2季度土地总成交的64.13%)。整个3季度西安土地市场迎来了调控后供旺需弱的局面。

  西安3季度土地降价卖2840元/平方米

  3季度,西安挂牌出让的290万平米土地,不仅只卖掉了150万平米,而且2840元/平米的土地成交均价,也比上季度下跌了18.8%,总成交金额为37.26亿元,环比下滑41.74%,同比下降72.01%。从楼面价情况来看,3季度住宅用地平均地块楼面价为837.97元/平米,环比下跌3.54%。从3季度住宅用地的具体数据来看,最高价为西安天朗实业有限公司竞得 LH3-1-28-1 地块,位于大兴新区内,以2110万元竞得,其中建设用地0.38万平方米,容积率不大于3.3,楼面价为1683元/平方米;而最低价为阎良区的 YL1-(2)-6-1 地块,以500万元竞得,其中建设用地0.4万平方米,容积率不大于3.3,楼面价为374元/平方米。整体来看,目前西安土地市场住宅用地区域差异化仍然较大。从3季度土地溢价情况分析,所有成交地块均以底价成交,整体地价走势处于低位。

  西安土地成交价预计在四季度走高

  3季度,西安土地交易仍显冷清,且溢价率几乎为零,但从全国各主要一、二线城市传来的品牌房企在土地市场趋于活跃,也预示着西安房企拿地有望趋于活跃。另外,房企拿地越来越偏好优质地块,西安土地成交价有可能在四季度走高。

 


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