全国主要城市土地市场强劲升温

专家预测，四季度将持续

国庆黄金周后，全国土地市场延续9月的火热局面。

10月9日，成都市国土资源局以184万元/亩的价格成功出让金堂县三星镇4号地块，成交面积合计95亩，每亩溢价率达196.77%。按照出让计划，杭州市在10月11日至19日9天时间里，将有18宗地块密集挂牌出让，总出让面积达58.5万平方米。而武汉市也将于10月12日公开出让16宗土地，其竞买保证金最高达3亿元。

与此同时，首开股份、招商地产、金融街等各大房企纷纷发布拿地公告。其中，万科在节后以6 .5亿元竞得佛山一商用地块。而佛山南海国土局在接下来的5天内还将陆续出让13宗土地。

数据显示，9月最后一周，全国主要城市土地成交创造年内最高点。其中，北京成交住宅地块达到了10宗，平均楼面价8181元/平方米，溢价率也达到了33%；苏州成交8宗住宅地块，合计达60万平方米；合肥也成交8宗住宅地块。

中原地产研究部总监张大伟告诉《经济参考报(微博)》记者，信贷松动、楼市复苏导致开发商预期转变，土地需求开始有所增加。“随着今年3月份以来住宅销量的持续回升，重新激发了一些房企的购地热情。6月份以后土地市场已显露转机，各地逐渐开始增加供应，流标情况也有所好转”。

张大伟告诉记者，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。“土地价格相比之前均有明显上行，土地市场复苏已经成为趋势”。

而根据链家地产市场研究部的统计数据，2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉在内的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米，环比第二季度上涨70.1%。总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%。其中住宅土地成交规划建筑面积为2454 .9万平方米，住宅土地溢价率达到18.58%，较二季度明显增加。

链家地产市场部张絮告诉《经济参考报》记者，今年第三季度全国土地市场迎来了调控后供需两旺的局面。“一方面，地方政府迫于财政压力推地力度加强，从而推动了成交上涨。另一方面，由于销售的回暖及持有现金增加，开发商拿地热情上升。特别是大型房企，拿地补库存的意愿较为强烈”。

张絮认为，政策面的稳定有益于房地产市场平稳运行。从目前的趋势看，四季度土地成交有望达到甚至超过去年同期水平，全国土地市场继续维持活跃。

中原地产的统计数据显示，9月北京土地出让金高达257 .37亿元，超过前8个月总和。张大伟据此分析认为，各大开发商均开始了大规模的圈地运动，而且地价及溢价率双双上行。“从目前开发商拿地的积极性来看，土地市场在10月后还将继续升温”。