专家观点

　　微调不会引发房价报复反弹

　　本报讯 如果调控政策进行微调，是否会使房地产市场出现颠覆性变化，引发房价报复性反弹？

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，今年初北京的新建商品住宅存量已经逼近13万套，按2011年5.8万套的销售进度，足够两年消化，此外，保障房的大量建设供应，住宅市场已经明显形成了“供大于求”的格局。

　　胡景晖说，去年北京成交的5.8万套住宅中有95%的购房需求都属于自住型购房需求，即使今年适度放松限购限贷政策，也不会引发因需求量上涨，供应量不足而导致的房价报复性反弹。

　　他估算，假设把目前“社保或纳税连续5年”的限购条款调整为“累计5年”，那么因此而释放的自住型首次购房需求约1.49万套，如果调整为“连续3年”， 那么因此而释放的自住型首次购房需求约1.35万套。

　　去年，北京一手房和二手房总成交量为20万套左右，相比前年的30多万套，成交量几乎被“腰斩”。因此即便微调政策，释放出的新购房需求，无法改变目前市场“供大于求”的局面。“今年预计住宅市场的供应总量将在38万至40万套，相对于20多万套的市场需求量，不会导致供需关系的反转。”

　　那会否出现政策微调，导致市场预期变化。开发商不愿降价？北京市房协秘书长陈志说，首先，每年的一季度和二季度是开发商偿还债务的集中时段，目前开发商的资金链普遍紧张。如果“硬挺”房价，就有可能无法回笼资金，因债务问题而彻底“出局”。而且目前的大环境是开发商普遍降价，也没有开发商愿意去冒险。