央行日前宣布下调银行存款准备金率0.5个百分点，为近3年来首次下调，大约会“释放”4000亿元的资金。但在“低增长、高通胀”的两难境地下，短期内货币政策完全放松的可能性很小。楼市依旧低迷，开发商拿地日趋谨慎，11月份各地的土地流标率猛增，土地市场冷清格局在年末难以改观。

　　市场成交仍在低位

　　在调控政策依然从紧的情况下，各地楼市的成交量总体上仍然维持低迷。中原监测数据显示，尽管上周重点城市的新房成交继续有所回升，环比增幅为27%，然而11月份的新房市场仍难改低迷格局，8个重点城市合计成交量环比下降3%，同比去年降幅达39%。北京、深圳等部分城市的库存，甚至超过了2008年时的高位。

　　二手房方面，深受月末“翘尾行情”的影响，5个重点城市上周合计成交量环比大增242%，但11月合计成交量仍呈现下降趋势，同比去年降幅达62%。

　　持续低迷的楼市，与目前各地严格的限购和限贷政策息息相关。上周，继北京出台普通住宅契税新规定后，武汉也放宽了享受契税优惠的普通住房标准。此外，合肥宣布上调个人住房公积金贷款的最高限额。中原集团研究中心认为，在中央政府“落实差别化税收政策，引导合理住房消费”的楼市调控思路下，预计未来一段时间将有更多的差别化政策微调出现。

　　房企促销让利居多

　　上周，各地大型开发商的降价项目继续增多，包括金地集团在内的部分大型开发商在11月末推出的降价项目在各个城市蔓延。然而，中原监测数据显示，成本价销售的项目仍是少数，如“龙湖时代天街”和“新城公馆”，其地价占比高于60%，项目利润低于行业平均水平。但从“万科尚景苑”、“中海御景熙岸”等几个有代表性的降价楼盘来看，尽管目前促销让利不少，但大部分项目的地价占比在30%至40%之间，仍有一定降价空间。

　　受开发商持币“过冬”、谨慎购地心态的影响，土地市场仍延续低迷行情。据中原监测，上周，重点城市中仅广州有一幅住宅用地成交，杭州、长沙均有土地流标，武汉有一幅居住用地则延期出让。11月，重点城市土地市场异常冷清，居住用地的流标率高达48%，而在今年前10个月，流标率均在11%至23%范围。

　　中原集团研究中心认为，在开发商普遍看淡后市的情况下，预计到年底，全国重点城市的土地市场难有明显起色。（晏秋秋 健）