·业内观点·

　　中国社会科学院经济学博士 马光远：

　　物价和房价“双拐点”出现

　　目前“双拐点”出现，也就是说，物价和房价的“双拐点”时代已经到来。目前来看，全国性的房价下降大潮已经拉开，明年上半年，房价最少将下降30%，个别地方的房价将下降50%，最终形成房价的理性回归。本轮房价下跌也有力证明了一个事实，推动中国房价不合理上涨的最大因素是投资性购房，而不是居住需求。未来房价的走势，要到明年上半年之后看政策如何应对了。不过，如果调控政策不放松，房价仍将延续降价的趋势。

　　·本报点评·

　　房价问题从来就是整个房地产矛盾的最终爆发口。这两年以来，围绕房价所爆发的问题更具有转型时代的代表性。房价高了，购房人怒；房价降了，购房人也怒。先入市后入市者的差别仍集中在“投资观念”上——单方面的想赚不想赔，令降价矛盾显得格外明显。由此可见，房价回归理性的责任不仅仅在于开发商，更在于全社会的正确态度。如通州那般几经沉浮的房价，从某种角度讲才是真正成熟的市场，躁动不安者将自己的短视暴露无遗。

　　房价篇大事记

　　·2010年·

　　■4月，位于通州的京贸国际城受“通州新城规划”政策利好，达到26800元/平方米的巅峰价格。

　　■11月，京贸国际城以19800元/平方米的价格推出200套特价房，较此前最多降价超过7000元/平方米，平均降幅达26%。同时，开发商表示，对于此前以26800元/平方米购房的业主进行“补差价”。

　　·2011年·

　　■2月16日，被称为“京十五条”的北京细则正式颁布，严厉程度超出各方预期，房地产市场陷入观望。

　　■3月17日，“京十五条”出台后一个月的时间里，北京一手住宅成交3703套，环比“京十五条”下发前一个月下降45.1%，比2010年同期下降20.8%。成交均价19283元/平方米，环比下降23.8%，同比上涨6.1%。二手住宅成交6618套，环比下降64.4%，同比下降45.9%。成交均价23970元/平方米，环比上涨4.6%，同比上涨28.6%。

　　■5月以来，一手房成交量便开始呈现逐渐下滑的态势，成交价格也出现结构性波动。

　　■6月，旭辉御府先后推出100套特价房加50套花园洋房，均价从24000元/平方米直降到19000元/平方米，成为7月大兴区成交套数排名第二的项目。

　　■7月，通州富力金禧花园二期开盘，部分户型直降20至30万元，在通州项目整体成交低迷的形势下，富力金禧花园凭借价格优势成功跻身8月以来成交套数TOP10。

　　■9月，通州京贸国际城开展优惠促销活动，开盘价定在在14800元/平方米左右。比此前同样户型价格在19800元/平方米，直降5000元/平方米。而2009年京贸国际城一期开盘价为13800元/平方米，房价几乎回到两年前。

　　■9月，北京一手房均价22207元/平方米，环比下降1.9%，还未形成区域乃至全市下调的局面；而二手房全市均价23052元/平方米，环比下降2.3%，北京二手住宅成交均价全面回落的趋势已成定局，均价的下跌也由5月份时的远郊区县蔓延至城六区。

　　■9月中上旬一手住宅，成交均价为20660元/平方米，较9月同期下降5%，二手住宅成交均价为21852元/平方米，较9月同期下跌4.6%，同比去年下跌2.4%，创下了近14个月来二手住宅成交均价新低。