保障房的“财源”

　　对于支持保障房融资贷款，中国指数研究院副院长陈晟告诉本报记者，一些部门会考虑风险、回报，执行的力度上有所折扣。

　　北京四方联达机构董事总经理杨少锋则表示，再次强调上述政策的意义重大，因为它明确了保障房融资被放在更加优先的位置。

　　事实上，由于房地产宏观调控，一些房地产企业已经很难从银行获得贷款，这也波及了保障房项目。

　　“北京一些保障房项目就很难从银行拿到贷款。”杨少锋说。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，企业愿意发债，总得有投资者愿意购买。

　　据他分析，所谓项目资本金足额到位、项目自身现金流能够满足贷款本息偿还要求的公租房项目很少。

　　杨红旭表示，目前我国商品住宅租金回报率一般只有2%~3%，远低于国外的5%~8%，而按规定，公租房的租金水平须低于市场水平，因此即便是有土地、税费方面的减免，要想收回公租房的投资，也需要很长时间。

　　“关键还是要吸引社会资金的进入，但矛盾在于投资风险，资金收回的机制没有理顺。”杨红旭说。

　　根据央行发布的数据，上半年我国保障性住房开发贷款累计新增908亿元，比年初增长54.8%。