济南作为中国东部大省山东省的省会，今年年初为抑制房价过快上涨采取了限购令，而和济南一样实行限购令的城市在中国目前已超过４０个，包括绝大部分的省会城市和经济较发达的大城市。

　　“限购令”对居民在本城市所能购买的住宅数量进行了直接的限定，在中国房地产业界被认为是“最严厉的楼市调控政策”。这一政策加上不断紧缩的货币政策、差别化房贷政策、加大保障性住房建设等措施，使中国的楼市出现了降温。

　　“济南一些楼盘还推出了特价楼，比市场价格低１０％以上，还有的楼盘送电器、太阳能，明显感觉到房价上涨没有之前那么猛了，有的确实还有所降价。”已关注济南楼市两年多的赵晓东说。

　　记者了解到，除济南外，南京、武汉、长春、合肥、深圳等多个大中城市的不少楼盘都加大了促销力度，楼价上涨速度明显放慢，有的还出现下降。

　　据中国国家统计局数据显示，７月份中国７０个大中城市新建商品房住宅价格环比下降或持平的达到３１个，相比今年１月份增加了１４个。此外，大多数房价上涨城市的涨幅已有所缩小。

　　对此，山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海认为，国家一系列的严厉房市调控政策已起到明显效果，中国的房市“高烧”已经退去。但他同时认为，“高烧”退去“低烧”仍在，一些二三线城市的房价仍存在过快上涨现象，特别是没有实行限购的城市更为突出。

　　中国指数研究院１日公布了对１００个城市的全样本调查数据，就８月份与７月份而言，虽然房价环比下跌的城市数量有所增加，但仍有５６个城市房价环比上涨。

　　为对这些房价过快上涨的城市进行进一步调控，中国国务院７月中旬已决定扩大限购范围，但由于是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定，住建部督促地方出台，具体哪个城市将限购至今仍不明朗。

　　在限购令“疑云”笼罩之下，中国众多二三线城市的房地产市场态势已由限购令传出初期的“抢购”转变成浓厚的观望情绪。购房者期待房价回调，房地产商则希望能够尽快“出货”。

　　山东合富辉煌房地产顾问有限公司市场研究部总监许传明认为，７月中旬刚传出要增加限购城市时，确实出现了一批提前集中购买现象，主要是改善性住房购买者及部分投资者提前出手，但总体来看，近两个月的销售形势并不乐观。

　　浓浓的观望情绪加大了房地产商的压力。许传明说，“目前山东很多城市的住宅库存量都在增加，其中青岛的情况最为严重。”

　　在“重压”之下，不少二三线城市的楼盘也加入到打折促销的行列，楼盘开盘价普遍比预期要低。在山东淄博、烟台，一些楼盘销售人员已催促购房者赶在“限购令”前出手，“新品加推”或是“优惠折扣”等促销方式花样百出。有的项目甚至推出每平米千元的团购优惠，团购房数量达到几百套。

　　链家地产分析师张月分析认为，二三线城市限购政策的落实，势必会对房企下半年的销售业绩和资金状况造成冲击，因此，中小企业大面积“以价换量”的可能性较大。

　　对于上述现象，一些业内人士和专家认为，中国房地产市场或将迎来深度调整期，浓厚的观望情绪可能会使一些小房地产商及中介机构面临洗牌。

　　郭松海认为，限购令对城市房价的上涨起到了明显的抑制作用，虽然一些城市的楼市成交情况萎缩明显，但房价大多仍在“胶着期”，目前调控方向仍需坚持，如果二三线城市甚至县级市房价上涨过快，都应及时采取限购等类似措施。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，中国政府抑制房价过快上涨的目标已经基本达到，但总体看来房市仍存在许多不稳固因素，相关部门需继续采取加强保障性住房建设、限购等综合措施对房价进行不断“调理”，以使房市尽快走向正轨。