“楼市宏观调控下，从企业自身来讲楼盘的去化明显变慢。”上海绿地集团副总经理姚小刚先生在合肥房地产市场调研座谈会上说。5日下午，包括绿地、万达、华润等在内的合肥8家房企在政务区会议中心参加了此次座谈会。

　　限购、限价、限贷 开发商日子难过

　　自今年3月底合肥全年实施限购令后，合肥楼市成交持续走低，众多买房客被拒之门外。“这次的限购令把合肥三县户口不算在合肥之内，我们有个项目叫城建琥珀名城在合肥东城，客户中有不少人是肥东户口，因为限购的政策就买不了房了。”合肥城建销售经理丁焰说。

　　限购、限价、限贷等多重政策叠加，上调存款准备金率、加息等诸多利空消息频出，楼市成众矢之的，比起2008、2009年房地产市场火爆之时，众开发商叫苦日子难过，房子难卖。此次举办房地产市场调研会的目的旨在听取在宏观的房地产调控的影响下房企所面临的一些问题和困境。

　　谈到楼市调控，上海绿地副总经理姚小刚分析认为，今年的调控政策非比往年，以前的政策出台，楼市开始可能会持续走低，但过不多时很快就有个加速的上升期，这次调控后楼市是逐步放缓，不见回暖。

　　资金紧张 房企望调整预售金监管

　　住房按揭贷款紧张可能很多购房者都有体会，今年1月份在恒泰城品买房的王小姐，到现在已半年过去都没有把贷款办下来，银行给出的解释是额度有限，只能等待。与银行住房按揭贷款紧张相似的是，2011年很多开发商都面临资金紧张的问题。

　　像上海绿地副总经理姚小刚说的那样，楼盘去化速度慢导致楼盘资金的回笼时间长，规模性的开发最重要的是资金链顺利的运转。受楼市调控的影响，以前的房子卖不完出现老存量，新推出的房源售不出是新存量，新旧存量加在一起自然就影响开发商的资金。

　　同时，从今年4月份开始合肥实行房地产预售资金的监管，开发商的预售资金只能用于工程建设。华润置业合肥分公司有关负责人说：“其实在楼盘运作的前期需要各种类型的费用，比如设计成本费用、税费等，但是预售金的支出并不能用于这些方面，建议相关部门能把这些项目开发支出考虑在内。”

　　姚小刚也表达了相似的想法：业主的购房贷款申请不下来，开发商资金无法回笼，再加上预售金被监管起来，可支配资金变少是开发商所面临的困境之一。

　　厉政下改变思路造房 推小户型应对

　　“限购令下阻挡了一大批投资客购房，刚需大量进入市场凸现出来。”姚小刚说，刚需确实是现在的购房主力，宝业集团安徽省金粮置业有限公司副总经理范本南先生认为，现在最受欢迎的房子是80-90平米的中小户型房源。

　　小户型开盘效果好，大户型难卖动是最近楼市常见现象，上周末博澳丽苑和御湖观邸开盘均出现了小户型热卖的情况。“我们也是多推出90平方米以下的房源，现在135平方米以上的房源很不好卖。”一房企负责人说，目前90㎡以下房子的契税减免一半，小户型是最经济实惠的选择。而且，刚需的要求很简单，可能只是需要一套小房子，在购房群体中刚需比重很高的情况下，开发商设计他们所能接受的房子也成为大势所趋。